第159节

    江小溪早早地就订好旅行地点，亚洲就是年代经济发展的前沿，亚洲四小龙、四小虎。
    t国和h国。
    要说旅行，t国还是很值得去的，但是h国这个时候是真的没啥可玩的。
    陆思远看江小溪这么积极，倒是没说什么，她开心就好。
    但是看她这么迫不及待，最后还是问出了口：“h国其实没什么好玩的，你怎么这么期待？”
    江小溪微微笑了起来，她这次不仅是出来玩的，还是要提前打探情况，赚钱的！
    要说现在最赚钱的绝对是金融股票，索斯带领的国际资本将要横空出世，江小溪那是必须跟着捞一笔的。
    而t国和h国就是最好的战场。
    其中t国是首选，但江小溪也不想放过h国。
    首先，t国的政策是最容易下手的。
    二十世纪七十年代，东南亚各国无论生产力还是劳动素质都十分低下，只能通过初级工业产品和农产品出口在国际占据一席之地。
    这在九十年代初期则造成了神奇的一幕，欧美国家普遍经济衰退，而东南亚各国则凭借原料出口产生了亚洲经济奇迹。
    因为国家经济的增长让t国领导蒙蔽了自己的双眼，并没有意识到问题，反而为了追求经济的快速增长，竟然开放了国家投资贷款的保护政策，让外资可以不经过任何约束条件就能在t国银行进行贷款。
    这些资本十分成熟，他们投资在房产和股市这种投机炒卖的项目，却没有升级科技和生产技术。
    这样毫无保护机制的金融政策表面上会让t国看起来快速发展，但实际却造成更多的国内资本缺口。
    可t国政府没有找到根本原因，而是为了维持这个虚假的繁荣大量拒接外债。
    而且也高估了泰铢的实际价值，在生产力没有达到标准的情况下，货币与美元挂钩，实行固定汇率，1美金=26泰铢，汇率浮动被限制在0.15%—0.16%的区间内。
    在一九九二的时候，t国外债为三百九十六亿美元，而到了一九九六年的时候，增长至九百三十亿美元，相当于gdp的50%，平均每一个泰国人负担外债一千五百六十美元。
    为了还债，泰国必须保持年15%以上的出口增长率和外资流入。
    一旦出现问题，就会引发金融危机。
    而sl就是看到了隐患，才带领资本入驻t国，跟银行大量贷款，从而做空泰铢，怒赚一笔。
    而整个东南亚国家，基本都是相同的模式。
    sl用他成熟的资本运作，给所有人都上了一课。
    而江小溪，就是想跟着他的东风，赚点小钱。
    t国，则将是开始的地方。
    九二年，正好是t国启航的开始。
    九月份的时候，他们刚开放了国内的金融市场，现在，江小溪将要带着hk荣利资本入驻t国房地产行业。
    虽然，江小溪的目标是九七年的做空泰铢，但未来几年，t国的房地产市场对比华夏，那可是不妨多让，涨势非常喜人。
    而亚开也将迈出国际地产的一大步。
    夫妻合作看起来也不错的样子。
    当飞机降落在t国首都m市的时候，江小溪感受到了t国的热情似火。
    冬天来到南方就是好啊。
    现在的m市已经有很多跨过公司和资本入驻了，旅游业也非常发达。
    不过，为了保证安全，江小溪和陆思远是带着王力等四个保镖一同钱来的。
    虽然说是度蜜月，但也要以安全为上。
    酒店什么的都是已经订好的，下了飞机，就有车子按照约定来接他们。
    来的人是一位华人，他手里举个牌子上面写的亚开集团。
    陆思远走了过去，两人握握手，他对江小溪介绍道：“这是李秘书在t国找的华人向导，孙明奇孙先生。”
    第305章 曼市公寓
    孙明奇接到江小溪一行人之后直接带他们入住到m市最好的酒店。
    因为两人度蜜月，有的是时间，行程十分宽松，所以第一天来到m市就没有着急去景点等地方，而是让孙明奇带着他们在m市街头逛一逛，感受一下人文风情。
    九十年代初期的曼谷，大部分地区还是破败的样子，但是处于市中心的中央伦披尼区域，已经有很多跨国公司入驻了，整个区域的发展初具规模，已经有后世金融中心的风范了。
    现在的中央伦披尼比华夏京城的市中心都要繁华。
    江小溪坐在车里围着中央伦披尼的边缘看了看，心中了然，未来中央伦坡尼还有很大的发展空间。
    陆思远看到江小溪闪亮亮的双眼，大约明白她在想些什么。
    陆思远搂着她问道：“看你这个样子，你不会是想要在t国开发房地产吧？”
    江小溪笑着看他说道：“亚开不想走出华夏，投资海外吗？”
    两人相视一笑，没有再说话。
    只是指挥着孙明奇围着中央伦披尼的区域多转了几圈。
    晚上，享受了不少泰国特色美食之后，几人回到酒店。
    陆思远就对孙明奇咨询起来楼市房价的情况。
    孙明奇在两人围着中央伦坡尼区域转悠的时候就猜想到两人的想法，已经早有准备了，他给两人具体介绍了一下现在m市的形势。
    目前m市的房地产属于新发展阶段。
    m市一九七九年的时候，政府才允许出售分层所有权的永久产权公寓，之后八十年代期间，虽然赶上经济大发展，成为了亚洲四小虎，但因为发展项目的畸形，导致楼市持稳性不高，所以投资者并不看好房地产，所以公寓开发处于停滞状态。
    一直到九十年代初期，大批量国际资本涌入t国，房地产和金融行业才开始发展。
    九一年m市首个豪华公寓建成，售价高达四万五千元泰铢，这才引发了房地产的增长。
    孙明奇对陆思远和江小溪说道：“两位如果要进军t国的房地产行业，现在正是好的时机。就在去年，t国国家开放了银行对于外国资本的限制，现在已经有很多欧美的资本入驻了，可见未来十年，t国依旧是东南亚经济发展的前沿阵地。我觉得这里的发展一点也不比hk差，甚至比她都要更好。你知道的，今年年初的南巡，对于hk回归，可是势在必得。只是，这个信号，让国际资本对于hk的发展并不太好。因为一旦hk回归到华夏，现有的体系会不会营养不良，hk国际金融中心的名号，能不能保住都不太好说。”
    江小溪不置可否，她说道：“hk的回归势在必得，领导已经给出一国两制的天才构想，我想，hk的发展应该不会受很大的影响。”
    虽然在两千年后，华夏大陆的发展迅速追赶上了hk，hk也看起来发展迟缓，但江小溪觉得这并不是回归造成的，而是整个资本社会的问题。
    因为在前一百年里，他们已经快速发展了，两千年之后全部步入了平缓期，不仅是hk，欧美的发达国家都是如此。
    而这个时期，则是华夏这些发展中国家高速发展的机会，所以，华夏追赶上来了，成为了世界第二大的经济体。
    当然，这些都不会影响t国现在的发展，房地产和金融行业将会在九七年金融风暴来临之前，成为国际资本的宠儿。
    江小溪必然也要分上一杯羹了。
    孙明奇也对房地产很兴趣，所以，在接下来的一个礼拜中，除了参观m市的皇宫寺庙之外，一行人都穿梭在m市的大街小巷，实地考察。
    首先，江小溪先去看了m市所谓的首个豪华公寓。
    参观一遍后，江小溪有惊喜，也有失望。
    惊喜是这个豪华公寓的园区配套做的十分豪华，堪比漂亮国的豪华公寓。
    只是户型都全都是超大户型，装修也都是毛坯房。
    这种公寓目前只能卖给外国人，而t国本地的人，除了皇室和大富豪，中产阶级根本买不起。
    但真正的t国有钱人，都住在市中心的别墅里，要知道，t国可不是华夏，有那么多的人口红利。
    所以，整个公寓的定位就有问题。
    自然这个公寓除了豪华和单价贵之外，销量其实并没有很好，购买的人绝对大部分都是来t国工作的外国人。
    就算是宣传到位了，本地人也很少会购买。
    等回到酒店，江小溪就跟陆思远说道：“这个公寓不咋行，咱们赶紧成立个公司，给他们上一课。”
    陆思远看她迫不及待的样子，就问道：“你打算怎么给他们上课啊？”
    江小溪笑嘻嘻地说道：“你觉得呢？我们一起说？”
    陆思远点头。
    一二三之后，两人共同说出了答案——小户型精装公寓。
    小户型公寓，就算是单价高，但是总价低，让虽然经济快速发展，但手里金钱并不宽裕的t国人也能接受。
    精装修拎包入住，更加便捷，让能在市中心大公司上班的人省心省力，这是再好不过的选择了。
    对于开发商来说，统一装修的价格成本会更加低廉，但是噱头和价格上却能够卖的更好更高。
    这可是一举两得的事情。
    两人这一晚上兴奋地商量好了大体规划，一晚上就睡了三个小时，第二天一大早，早早地在客厅等着孙明奇。
    孙明奇看到两人如出一辙的大黑眼圈，露出过来人的笑容说道：“来日方长嘛，年轻人要懂得节制啊。”
    江小溪没睡够，眨巴眨巴眼睛，激动地说：“时间就是金钱，怎么能来日方长，要快速出击才对。”
    孙明奇看着江小溪有些憔悴的脸，一头汗，同情地看着陆思远说道：“那也得量力而行啊。”
    陆思远一头黑线说道：“你俩这是说的什么乱七八糟的啊。昨晚我俩在商量地产公司的事情，孙哥，有没有兴趣来我们公司上班？”
    第306章 金融第一场战斗
    孙明奇自然同意了。
    江小溪和陆思远立刻分别往荣利资本和亚开集团去电话，双方法务部开始商讨出资和股权分配。
    因为t国的政策支持外商投资，所以以在hk注册的荣利资本为主，在t国注册了利亚房地产公司。
    对于hk的公司投资t国房地产，t国政府是十分欢迎。
    要知道荣利资本的投资，在整个hk都算是资产优良了。
    所以，利亚在前期投入了五千万美元购买了中央伦坡尼边缘的一块十七万平的住宅用地之后，作为抵押，也很轻松地从银行里贷款了五十二亿泰铢。
    有了这五十二亿泰铢，利亚集团又拿下了附近二十四万平的土地产权，包含住宅和商业用地。