第163章 【再售大厦】

    第163章 【再售大厦】
    泰富集团散出消息——有意出售德辅道中的铁行大厦，此消息在业界引起不少关注。
    当然大家也没有多想，只是认为泰富集团为了发展‘远东金融中心’和‘泰富·洲际酒店（尖东）’这两个大型项目，而做出的资产调整。
    而上个月的‘国际和联邦大厦’炒卖并大赚五亿，这个项目去年四月份便已经明确属于‘投资发展’，也就是说明泰富集团要炒卖着两幢大厦。
    办公室里。
    马雅文来向林正杰汇报维港投资的套现情况：“昨天1640点收盘，今天继续下跌，都没有进行套现。”
    林正杰说道：“那就停止套现.维港投资已经从股市套现10亿港币，余下的一半左右留着后面到了1600点以上再套现。”
    套现的10亿，有5.5亿拿去偿还前面的债务和利息，剩下4.5亿港币；
    而林正杰新增20亿的贷款，但购入联邦大厦和国际大厦只花了19亿（剩下的1亿由亚洲证券参与投资），所以这里还剩了1亿；
    黄金期货也已经套现，并获得6000万的利润，加上本金7000万，这里总计是1.3亿。
    所以，林正杰现在手里一共拥有6.8亿港币现金流。
    马雅文说道：“嗯不过若是回调的话，你会不会买进？”
    她之所以如此问，是因为来自林正杰的自信，这个男人自信还有一波套现的机会，甚至可能更高更长。毕竟，维港投资和泰富集团的资金还有很多在股市。
    同时跟林正杰亲密的关系，就算林正杰不说，她也知道后面香港经济还有一波巅峰，毕竟联邦和国际大厦还在林正杰个人手里。
    林正杰马上摇头说道：“不想折腾了，这次维港投资套现23天，才套现出10亿资金。我还是投入太多的资金在香港股市，所以既然到手了，就不要再买进去了。你要是想赚，就可以在回落至1300点买进，以后1600点以上套现。”
    再将6.8亿买进去，那至少需要60个交易日才能将维港投资、泰富集团的证券顺利出逃，林正杰是不想去搞了！（实际上完全没有问题）
    对于个人的投资，林正杰现在想的是，将联邦和国际大厦，能顺利高价卖出去。
    马雅文高兴的说道：“那我就谨听尊命了1
    能多赚一点，为什么不多赚一点，再说她赚的钱也是两个人的。不过这次亚洲证券参与了投资两座大厦5%，所以账上也就3000万的资金，只能算是小打小闹！
    林正杰说道：“看你高兴的！这钱很好赚，今天我能给伱赚1亿，以后就能给你赚10亿，甚至是100亿。但是，你这肚子要争气点才行1
    马雅文一听，立即较真起来：“你现在倒急起来了再说你播种一个月时间出头，怎么知道我肚子里有没有。”
    林正杰哑然，便以喝茶环节尴尬。
    马雅文看出男人的窘迫，随即说道：“有了肯定第一时间通知你，第二时间通知婆婆，至于会不会被你家里的那位小女友知道，就看你们两人会不会说了。不过我猜想，你的那个小女友，怕是已经怀孕了吧1
    她这个时候想想，林正杰多年和她没有要孩子，但现在又表现出对孩子的渴望，那可能就是在等林正杰的小女友怀孕，然后才轮到她。
    她输在了年龄和已经结过一次婚的上面。
    林正杰一眼看出马雅文的想法，说道：“你有什么意见和想法，可以当着我面讲出来，我这个做事风格你知道的。”
    什么风格？马雅文当然知道，那就是林正杰和她确定关系时，就已经表示可能不会娶她。
    当时的情况，马雅文是有选择权的。
    马雅文坦然的说道：“我能有什么想法，你是大老爷，想任命谁是正宫娘娘都是应该的，就指望着你的正宫娘娘不要”
    林正杰打断道：“她能住进家里，就已经知道我不止她一个女人的事实。不然你以为，我刚让一个定时炸弹怀着我的孩子，然后以后认别人做爸？”
    马雅文一听，瞬间明白林正杰对自己女儿更名时的态度转变了，本来说好要改姓林的，后来还是改姓马。
    “反正我是不会给你添麻烦的1
    林正杰看着马雅文说道：“不仅要做到不填麻烦，还要做到团结，我这后人以后一盘散沙也不行。”
    马雅文心想，我怎么就跟了这样一个霸道的男人，自己风流不说，还要女孩子团结。天下有这种美事，怕也只有他才敢想、敢做。
    “看你小女友咯，我反正尽力。”
    想她忍气吞声的迎合正宫娘娘，那也不要想。
    林正杰心想，香港也不是没有几个老婆和平共处的，还有后世新马师曾的儿子邓兆尊带着三个女友经常逛街的。
    而他一个财阀创始人，一个能力出众的男人，也能搞定。
    当然，搞不定的就散伙，搞定了的才拉进圈子，前提是林正杰看重的女人。
    “那就没有问题了，我的女人都不是trouble maker。”
    “未必呢！特别是娱乐圈的女人，你要当心喔1
    她指的是赵雅之！
    林正杰没有在意，而是说道：“至少你和嘉慧不是1
    先稳定这两个再说，他也不是每个女人都是认真的。
    “等我怀孕再说会面的事情”
    “不急”
    马雅文随后便起身告辞，今天在自己男人的办公室谈这些，已经是非常逾越了。
    当然今天谈的不是情事，而是家事，那家事和国事自然是同等重要。
    这天，林正杰在办公室里接待了到访的永安集团董事长郭志权、总经理郭志仁。
    他本以为永安集团看重了铁行大厦，但没有想到，郭志权很快开口询问道：“林生，目前联邦大厦、国际大厦是否还是在你的手里？”
    这种事在业内，也不算太大的机密，虽然林正杰还让马雅文搞了一个境外投资公司。
    林正杰听到郭志权如此问，瞬间明白他们的想法，随即说道：“算是吧，但也有其他合伙人。”
    此时的林正杰和永安的郭氏，尚未有直接的利益冲突，上次别人也没有说一定会买，所以不算撕了面子。
    郭志权、郭志仁两人心中松了一口气，按照事先的预料，他们认为林正杰和合伙人买下两座大厦，也是无奈之举。这样一来，他们还是有机会买下这两座大厦的。
    永安集团想投资物业，但一般的物业他们根本看不上，而优质的中环大厦很少交易。所以，他们对联邦大厦、国际大厦时非常渴望购买到的。
    郭志权立即说道：“林生，我们愿意出上次的价格，也就是22.35亿买下你们手中的联邦和国际大厦。”
    这次被张玉良忽悠，他们虽然错过了购入的机会，但也得到联邦地产5000万的违约金。
    所以，两人觉得再找林正杰试试！
    林正杰笑了起来，随即摇头说道：“两位郭生错过了机会，上次的价格可买不到了，而且我最近没有打算出售的想法。”
    郭志权一愣，连忙说道：“林生，这才一个月时间，您赚2亿还不满足？”
    这话说得一点水平都没有，大厦是林正杰的，什么赚不赚的。
    林正杰认真的说道：“25亿的价格，才是我现在的心里预期。所以这不是满足不满足的问题，这是市场走势是这样的。最近地铁公司要公开拍卖一幅红棉道的商业地皮，你们两位若是不信，可以看看那个时候商业地皮有多么的火爆。”
    地铁公司已经传出，将在3月中旬公开拍卖一幅面积只有13825平方尺的地皮，这幅地皮位于金钟红棉道。
    届时，哪怕这份地皮小，但单价一定会炒得很高。 　　 　　那么联邦大厦、国际大厦这样地段更好，且已经是成品的商业楼面，价格岂有不马上涨一波的。
    当然关于这种大型物业的交易，市场价只是一个参考物，有人愿意出很高的价格非常爽快买下，有人会一直砍价等待良机。
    总之，卖得高就是本事。
    郭志仁连忙说道：“我们再加5000万港币，林生要不割爱，反正你也只是炒卖着两幢大厦，毕竟你已经在兴建更高的优质大厦。”
    拿着张玉良的赔款，他们也没有不舍得的。
    反倒是错过购入两幢中环大厦，永安和郭氏都有些后悔。
    林正杰坚决的说道：“不好意思，这个没得商量，也没有谈判的余地。两位不需要急迫，可以慢慢的等，说不定觉得它们值了，就想通了。”
    郭志权和郭志仁只能悻悻地离开，他们没想到林正杰态度如此坚决，且没有谈判的余地。
    当然越是这样，他们越是觉得香港楼价还要涨很高，这些持有物业的人都在‘持物待涨’。
    回去的路上，郭志权说道：“我们太小看了林正杰，他能把事业做得那么大，肯定不会见小利而开眼的庸常之辈。所以联邦大厦和国际大厦，他还真是一定要25亿的。”
    原本以为，22.35亿可以拿下，最多也就是22.85亿。
    如今，他们才发现低估了林正杰的胃口。
    郭志仁怒声说道：“这个张玉良真是成事不足败事有余，他也只配欺负一下自己的嫂子（暗指打官司）。若不是他，我们也不会损失2亿多。”
    郭志权说道：“我们未必要买，再看看！再等等1
    在他看来，林正杰也是在等待市场进一步升值，才敢喊出25亿。
    所以，他们也可以再看看市场，是否真的会有那么火热，特别是商业地产。
    实际上，永安集团也肯定拿不出25亿的现金流，否则市值就不会才不到20亿港币了（当然也被低估）。
    郭志权、郭志仁投资的勇气，是来源于保险、银行业的现金奶牛。
    和新鸿基证券/财务的冯景禧谈判——关于铁行大厦的买卖，就非常的顺利完成。双方在三天内达成交易，泰富集团以4.08亿港币的价格，将铁行大厦出售给新鸿基证券公司。
    会议室，林正杰爽朗的说道：“冯生，两年多前，我们同时有意购入这幢铁行大厦，最终我们先一步和置地达成交易，也让我们赚到了150%的利润呢1
    冯景禧此时也心满意足，对于林正杰的调侃，丝毫不在意的说道：“林生，你也是证券领域的高手，想必也明白股票在这几年时间，涨的还不止这个数目呢1
    言下之意，他当初并没有后悔，毕竟资金流入股市又赚到了。
    林正杰当然知道，但他也知道——冯景禧买大厦和买股票，是不会冲突的，他也不敢将买大厦的钱去买入股票，因为‘七三股灾’他亏得可不少。
    “这倒是！不过我当年是买了大厦，马上去抵押炒股1
    会议室响起一片笑声。
    很显然，林正杰更胜一筹！
    冯景禧也甘拜下风的说道：“林生领导的泰富集团，在短短的四年不到时间（泰富成立三年多了）已经成为香港上市企业市值第十二名的大集团，自然手段更胜一筹。”
    林正杰也适可而止的谦虚道：“哪里哪里，我最佩服冯生的经历了这种坚韧不拔的品质，才是我该学习的。”
    互吹一番后，双方爽快的签署好大名。
    整个谈判期间，没有勾心斗角，就是愿者上钩，公平买卖。
    冯景禧也不会来试探——泰富集团为什么要出售自己的总部大厦（其实不算）？
    他自己都能告诉自己——泰富集团如今发展两个大型地产商业项目，岂有如此轻松。
    泰富集团出售铁行大厦的消息，再次被媒体报道。
    不过考虑到铁行大厦只是小型大厦，也就没有多大影响力。
    与此同时。
    泰富集团的流动资金已经达到8亿左右，而债务降低至20亿港币。
    办公室里，林正杰在思考一个问题——今年怕是收购不了港灯。
    很简单，林正杰需要考虑‘一旦爆发收购战，可能触及全面收购线’，这样一来，有个规定‘必须以六个月最高的价格发起全面收购’要遵守。
    如果近六个月的最高价格很有诱惑力，那么泰富集团就根本吃不下，容易遭到证监处的处罚等。
    所以，后世很多全面收购都爆发在暴跌后的六个月后，那么就是在上涨的途中。在这两种情况下，‘六个月最高股价’对小股东没有诱惑力，那么他们就不会出售股票，意味着全面收购不成功。
    这就是大股东希望看到的，因为用最少的钱，去控股公司，才是最聪明的做法。
    港灯也适合这种考虑，港灯今年七八月市值可能高达70亿港币，若是触碰全面收购，泰富集团根本吃不下。
    所以，泰富集团想收购港灯，就必须拖到明年。
    但这样一来，就和置地撞车了！
    难怪，前世的置地在1982年4月发动‘破晓行动’，收购了港灯。
    他们正是考虑到那些，才选择那个时间。
    林正杰陷入沉思，没想到他最看重的资产，是如此难拿下。
    他敢肯定，只要是泰富集团先发起收购港灯，置地一定会加入反收购。因为在那个时候，置地正在势不可挡。
    不管了，先暗购一部分股份再说。
    他喊来何方塘，交代道：“恒指一旦低于1500点，我们就继续暗购港灯的股票，但一定不能打草惊蛇，哪怕是进展缓慢也无妨。”
    何方塘内心一惊，因为老板这种安排，那一定是盯上某家公司了，才会选择暗购。如果是投资股票，没有如此小心翼翼。
    港灯可是大企业啊，市值领先泰富3名，排名香港第九大上市公司。
    “好，我明白老板的意思。”
    林正杰担心何方塘不够明白，继续说道：“机会很多，可能有七八个月时间，所以一点点的买。不要从机构手中买，要从散户手中买。”
    港灯属于‘无主’之物，即大股东不是一个家族，也不是一个强大的公司，最大股东可能持有不到8%，而且是投资性质的。
    “嗯”
    一番交代后，林正杰才放下心来。
    港灯他一定要争，代价高一点也无妨，置地来争，也得给打回去，哪怕是巅峰时的‘债王’置地。
    (本章完)