第183章 【极限投资】

    第183章 【极限投资】
    时间匆匆，转眼三个月过去。
    又是一年春（1982年）。
    3月1日，星期一。
    上午，林正杰在泰富集团的办公室里踱步，脑海里思考着事情。
    在过去的三个多月时间，泰富集团并没有什么商业举动，毕竟不适合投资。
    原本，在去年的11月，对于‘中环地王’香港舆论一直是在热议。有业内人士预测，这幅地王可售出70亿港币；泰富集团的副总裁陈伟忠也接受采访，估计这幅地皮的价值在75亿港币；置地总经理鲍富达也估计，这幅地皮的价值会在80亿港币。
    就仿佛是大家对于‘地产要调整的信号’视而不见听而不闻，纷纷鼓吹‘中环地王’的价值。
    这幅14.4万平方尺的地皮，位于中环填海地段，港府要求是开发商需在巴士总站的上方，兴建一座两层平台，香港证券交易市场将设于此（四会合并后），故这个项目又称之为‘交易广朝。整个交易大厦是三座独立的摩天大厦，总物业面积达到200万平方尺。
    然而，正当大家鼓吹‘中环地王’的时候，香港地产从高峰回落已经非常明显，就连港府都宣布，原本的‘拍卖方式’改成‘投标方式’。
    最后，10厘的利息，高给三家子公司存银行的利息，自然顺理其章。
    三人立即明白老板的想法！
    首先，老板看好美元，故投资美元是大策略；
    长江实业的标价是43亿，新鸿基地产是38亿；而泰富集团也参与了投标，标价仅37.5亿港币。
    只是大家可能没有想到，今年会跌得有多狠，市场会有多恐慌。
    今天，很显然两个女人都精心打扮了一番，关嘉慧穿着粉色裙子，宛如仙女，马雅文穿着紧身齐膝裙子，非常性感。
    泰富集团也不会一直暗购下去，这个月底便打算公开发布收购。
    可能置地也没有想到，泰富集团真正的目标是港灯公司，毕竟前面收购香港电话公司失败。再加上，暗购的大部分股权都是在股市低迷时购入，市场警觉性不高。
    其次，如今地产下滑，老板在去年地产高峰时，安排这三家子公司套现物业资产，让泰富集团在三家子公司董事会的影响力大增。
    “好，暂时这样安排，接下来四家上市公司分红事宜，也要做好工作。”
    接着，林正杰问道：“袁经理，我们的现金流还有多少？”
    这个时候只要不傻，都知道香港地产、股市要跌。所以在恒生指数也已经跌至1230多点，地产更是已经下跌不少。
    暗购港灯已经半年多时间，这还不包括最早持有的3%，泰富集团可谓小心翼翼。
    晚上，马雅文带着林正杰的继女马美茵、亲儿子林文毅，来到嘉慧园小住一晚。
    随即，四人围在会议桌上开会。
    不过，两女的关系倒是已经被林正杰调教得亲密无间，所以马雅文偶尔会带儿女来嘉慧园小聚，也让李翠娥这个婆婆看看自己的二孙子。
    林正杰当即阻止道：“这三家公司账上的资金，我不打算大规模分红，晚一点，一半留着兑换美元存着，一半以10厘息借给母公司泰富集团。”
    李翠娥见两个‘儿媳妇’如此争奇斗艳，已经见怪不怪，她还知道晚点儿子要把两个女人‘一龙二凤’；一开始，她自然担心儿子的身体，但又不好意思直接和儿子讲，只能通过两个媳妇劝说。
    “嗯，我们坐在会议桌，一起开个会。”
    不一会，泰富集团的‘三架马车’——陈伟忠、袁天凡、何方塘，来到林正杰的办公室。
    但得知儿子的身体素质后，再加上儿子也不会听她在这方面的话，李翠娥也就不管儿子的荒唐了。
    “老板”
    去年减持这两家各9%股权，让泰富集团获得近三亿港币的现金流，可谓已经大赚一笔。
    马雅文在生产期间，在嘉慧园住了差不多一个多月时间，随后便搬到自己的住所，毕竟方便一些。
    袁天凡当即说道：“老板的想法更好！泰富集团已经减持了中巴和九巴的持股，我们持有两家公司的股权只有35%、40%，若是分红的话，反而对我们不利。”
    人之常情！
    ‘中环地王’的价格，为什么如此落得快呢？
    原来，麦理浩港督在1月已经确定离职，继任者是英国外交官尤德。毫无疑问，‘香港问题’已经浮现，毕竟出身外交官的港督继任者，肯定是为了谈判做准备。
    泰富集团连同三家上市子公司，就是四家上市公司。每年3月份都要分红，林正杰的原则是：既不要大方——分红大量的现金，又不能让股东失望——少量现金分红+送红股。
    何方塘马上说道：“目前我们已经拥有港灯9.5%的股权，而港灯现在的市值为50亿港币，所以并没有引起市场的警觉.我们持有9.5%港币的成本，仅为4.65亿港币；其中后面购入的6.5%股权，成本为3.45亿港币。”
    毕竟朱琳琳和霍震寰结婚后，也和表姐开过服装店，虽然最后迫于男人的压力推出。但也充分说明，女人不单单是生育机器，她有自己的思想。
    “是，老板1
    当然。
    但如果现在分红，意味着持股权降低，分得也相应低了。
    三家子公司有近20亿的现金流，一半借给泰富集团的话，也让泰富集团的实力大增。
    最终在上個月（1982.2.12），置地以48.55亿的价格投中。
    席间，关嘉慧按耐不住的说道：“正杰哥，我生完孩子已经半年时间了，也想找个事情做做呢1
    不用等中英正式谈判，香港经济便已经开始下滑。
    而，泰富集团以后还会趁机增持，岂会现在安排大量分红。
    “何经理，港灯的收购情况怎么样？”林正杰率先问道。
    林正杰爽快的说道：“好我记得你说喜欢服装设计，那我们就先开服装零售品牌。我的想法是，引进欧美的一线服装品牌，成立一家服装零售品牌，做连锁。不过，你毕竟也要照顾孩子，所以只能是适当的参与，但公司股份我全部送给你，最近我就组建团队。”
    会议散去后，大家斗志昂扬，此次收购香港电灯公司，泰富集团可谓志在必得。
    袁天凡马上说道：“30亿港币，收购港灯应该绰绰有余。不过为了万无一失，我建议本月集团旗下的三家公司实行高额分红，让泰富集团套现一部分。”
    关嘉慧高兴的点点头，这这个方案当中，她既得了一家企业，又无需动太多的头脑。
    马雅文马上说道：“要不要我来帮忙，毕竟你事情那么多，只要你参谋就行。”
    她毕竟是商界女强人、亚洲证券的总经理，虽然不是服装业内人士，但林正杰也不是。
    林正杰马上说道：“这倒是，晚点我写一份计划书出来，你最近先陪同嘉慧找个写字楼总部，注册企业。企业名字就叫做i·t时装品牌零售有限公司，i·t就是‘income team（赚钱的团队）’” 　　 　　马雅文和关嘉慧都眼前一亮，毕竟在这么短的时间里，想到这样一个好听的名字，这个男人可真厉害。
    马雅文好奇的问道：“你是不是很早就有计划了？”
    林正杰看了一眼关嘉慧，说道：“这是自然，答应的事情，自然会放在心上。i·t时装品牌零售初期，便是引进马丁靴和李维斯牛仔裤等品牌，搭配成一种时尚穿着，再邀请明星打广告。”
    关嘉慧马上说道：“我也喜欢穿牛仔裤，好像香港倒是没有李维斯牛仔裤专卖店1
    林正杰笑着说道：“这个是专业的了，我们当然邀请一个专业的团队，要做就做最大的时装零售连锁。”
    三言两句，一个事业便已经浮现出来，这叫眼光决定成败。
    至于具体的操作方案，后续林正杰自然也会参与，当然也有专业团队。
    林正杰为什么单独将i·t拎出来成立，而不以泰富集团的投资，这是因为他打算先将it做起来，时机成熟再收购，并顺势成立服装事业部。
    吃完饭，逗了一下两个儿子，林正杰拉着两女进入大主卧。
    一个性感美艳，一个倾国倾城；
    一个火爆少妇，一个清纯少女。
    将连个女人邀请到卧室的沙发上，林正杰缓缓蹲下，欣赏这两双美腿，一黑一白，各领风骚。
    玩女人，要从腿开始！
    关嘉慧靠着沙发，双手撑住，眼神已经有些迷离，不知道怎么回事，每一次和正杰哥亲密接触时，她就像是一个任宰的绵羊，动情很厉害。她虽然动情厉害，但却一副任林正杰施为和摆布。
    而马雅文则不同，每一次林正杰和她亲热，她喜欢狂野主动。哪怕是现在林正杰只是欣赏她的美腿，她依旧不老实双手在自己身上乱动。
    可真有趣！
    两日后，恒生指数再次跌入1200点以下，股市再次开始探底。
    这一次，林正杰也不敢抄底了，毕竟风险很大。
    他知道，今年9月份后，恒生指数可能会跌至700点左右，那个时候抄底做短线还差不多。当然也无需做短线，毕竟资金可以投资美元更划算，稳赚不赔。
    下午。
    中巴召开了董事局会议，主要讨论一年一度的年度分红方案。
    林正杰走进中巴会议室时，众人纷纷露出尊敬的目光。目前，林正杰已经是中巴的董事局主席，韦理已经卸任。
    当然大家尊敬林正杰的根本原因，是将北角那两幅地皮，以6.6亿港币的高价卖给了新鸿基。而如今，地产已经下滑，那两幅地皮的价值最多也就5亿出头。
    更重要的是，‘香港前途危机’已经浮现，大家都已经不敢投资了。
    “林生”
    “廖生”
    众人纷纷打招呼，随即坐下准备会议。
    林正杰主持会议道：“中巴公司目前手中现金流较为充裕，所以今天的会议是讨论年度分红事宜。如果分红太多，不利于后续中巴公司的多元化发展，毕竟巴士业务潜力有限。”
    廖烈忠马上说道：“我同意林生的观点，不应该将卖地的利润拿去分红。虽然中巴公司现金流充足，但今年股息分红应该只比去年高一点，就已经足以。”
    他是中巴公司的第三大股东，但一直是坚定站在泰富集团这一边。廖烈忠不傻，他知道和林正杰合作，只会赚更多的钱，李国兴、冯庆绍等人便是最好的证明。
    颜杰强看了一眼颜洁龄，也随即表示道：“我赞同林生的观点1
    颜成坤家族并没有放弃中巴公司，哪怕如今是泰富集团做大，他们依旧持有30%的股权，钉在中巴公司，不可能套现。
    随后，总经理罗基浩也赞同，很快形成分红的大方向。
    经过一番讨论后，中巴公司拿出2100万港币分红，差不多占正常盈利的40%左右。这样，已经是非常高额的分红了。
    相当于每股可以分到6毛左右，而去年中巴分红才每股0.35毛，这一下子提高了很多。
    最后才是林正杰的真实目的，他说道：“中巴公司目前拥有充足的现金流，如果存银行，利息仅7厘左右。所以泰富集团希望以10厘的利息，向中巴借款4亿港币。”
    众人面面相觑，有些疑虑。
    还是廖烈忠主动询问道：“据我了解，泰富集团也套现了不少物业，现金流应该充足。”
    林正杰笑着说道：“泰富集团有新的投资项目，不过是在海外。大家想想看，泰富集团给的利息比银行高，一年4亿港币也能多赚上千万是不是。目前来说，香港地产处于一种风险状态，也不适合投资，所以中巴公司的钱唯有吃利息。”
    很快，大家便被说服，毕竟理由充分，利益更大。
    至于中巴还剩下4亿港币，林正杰打算今年六月份再兑换成美金。
    如今，美元虽然升值，当港币没有主动贬值，所以汇率只是略微上涨，目前是1美金兑换6港币。甚至到今年年底，美元兑港币也就6.4的汇率。
    中巴公司的8亿现金流，被林正杰规划两部分，一半借给泰富集团，一半投资美元。中巴丝毫不吃亏，等到1983年9月，8亿变成了11亿港币。
    别家公司的资产在缩水，中巴的资产反而增值。
    等到后面，林正杰亦会安排中巴抄底地产，也算是照顾各家股东。当然，中巴本来就用大量地产业务，如果不出售北角两幅地的话。
    接下来几天。
    如法制炮，林正杰又在九巴开董事会。九巴也拥有8亿港币的现金流，和中巴一样，一半借给母公司泰富集团，一半则暂时存在银行，后面兑换美金。
    之所以不马上兑换，是不想引起市场的注意，等维港投资、泰富集团完成布局后，这些子公司就可以布局了。
    九巴也比较顺利，虽然雷觉坤提出了反对，但最终董事会还是通过了。
    最后已经是淘化大同，拥有2.5亿的现金流，其中2亿借给了母公司泰富集团。谁叫泰富集团拥有75%股权，相当于绝对话语权。
    一番下来，泰富集团瞬间从三家子公司借款10亿港币，自身的现金流达到38亿港币（负债增加至30亿）。当然，还投资了2亿美金的美股，目前已经升值不少。
    泰富集团并没有第一时间去兑换美元投资，得先收购港灯，才能将剩下的资金兑换成美元。
    林正杰现在要做的是，要极限进行投资，哪怕市场不好，也要想办法赚很多利润。
    (本章完)