第197章 【英资华资】

    第197章 【英资华资】
    鸭脷洲发电厂。
    林正杰、布鲁加正在陪同加拿大赫斯基公司的总裁布莱尔（mr·blair）考察，港灯和赫斯基准备合作，而林正杰也需要认识加拿大的商业人物。
    当然，林正杰也认识一些加拿大的省官员，这些人主动见林正杰，目的就是希望林正杰去加拿大投资。
    加拿大地多人稀，对于吸纳移民和投资是非常积极的，排在美国、澳大利亚之前，是香港人最理想的移民地。
    在考察时，布莱尔感叹道：“港灯在发电、输配电及售电的业务上表现卓越，达世界级水平，管理水平和效率非常的高。很高兴林先生和布鲁加总裁邀请我来考察，我们赫斯基非常希望和你们达成合作”。
    他说的是真实，港灯在各方面都具备世界先进水平，别看它只是一个城市的电力公司，但是已经具备向海外发展的巨大潜力。这也是接下来港灯的发展策略，一步步向海外扩张。
    林正杰真诚的说道：“布莱尔先生说的是，港灯是一家伟大的企业，为香港经济崛起做出了巨大的贡献。同意，赫斯基也是加拿大能源领域的佼佼者，我也非常看好双方之间的首次合作。”
    他看重的不是港灯和赫斯基的合作，毕竟就是一个买卖关系而已，更何况石油这几年一直下跌趋势，所以不会贵。
    林正杰看重的是布莱尔这个人，赫斯基能源公司是加拿大化学制品及气体运输集团nova corp的子公司，而布莱尔虽然只是一个高级打工仔，但将来说不定能成为引进港灯入主赫斯基的关键人物。
    昨天赫斯基一行已经在考察，不过当时是港灯总裁布鲁加陪同，布莱尔私下询问了一些关于林正杰的事情，便已经大吃一惊。
    众人谈笑风生，林正杰和布莱尔也建立起初步的友情。在林正杰的身上，有一种吸引人的‘人格魅力’，他总是很自信，让人想和他多谈谈。这样的感觉，是林正杰从好几个人嘴里听到过的，林正杰本人是相信的，可能是上天也给他点满了魅力值。
    由于是以低于市场九折的价格出售（原本900，现在折合下来不到800），所以吸引了不少刚需者前来购房。
    诸多谋划后，能不能抢在李家成之前收购赫斯基，那么只能靠天意了。
    当然，nova corp公司得想出售赫斯基才有可能，而一旦石油价格跌至十几美元一桶时，那便是时机到了。
    林正杰客气的说道：“我们华夏人有句古话——叫做‘小富由俭，大富由天’，所以我觉得自己是的运气非常好，是上天帮助了我。”
    另外，林正杰这几年也得去加拿大投资一下，和加拿大的政要、商界人士打好关系。
    如此实力，就算不如香港的英美六大石油公司，也足以在港灯的牵引下，在香港市场分一杯羹。而以加拿大和英国的关系，自然港府那边也不会为难，毕竟加拿大今年才真正的完全独立。就关系而言，加拿大就是英国的亲儿子，在1982年以前还只是英国的自治领。
    考察完毕后，林正杰又邀请大家一起会宴，非常隆重的接待客人。
    林正杰笑着点点头，说道：“会的，加拿大一直是我喜欢的地方，我相信很快就会来加拿大投资。”
    7月24日这一天，国际城市集团发售‘城市花园’的两幢住宅楼，总计498个住宅单元，面积在474~1274平方尺不等。
    等到明年9月后，他就实现‘资金自由’，投资一下子就可以放眼世界。
    这个是实话，没有上天帮助他穿越，林正杰也只是一个年入二十多万的普通人，做过最大的生意就是开过一家小吃店，股市资金最多的时候也就十万。
    赫斯基在加拿大拥有5000余口石油及天然气的生产井的开采权，还持有重油精炼厂，以及350家加油站。
    布鲁加也说道：“欢迎赫斯基进入香港的能源市场，加拿大是产油大国，赫斯基是加拿大主要的独立能源公司之一，我看好双方之间的合作可能。”
    布莱尔见林正杰和布鲁加如此盛情邀请，顿时非常开心。根据他这两天的考察，港灯目前的能源消耗是非常大的，更重要的是，赫斯基也能以此将业务打入远东，这个非常重要。
    ‘年轻’和‘白手起家’，一直是林正杰身上的标签。
    因为布鲁加本身也很佩服林正杰，特别是这次‘危机’中的‘不退反进’，一下子让林正杰从香港诸多财阀中冒出来，成为包宇刚、李家成之后的‘商界第三人’。
    席间，布莱尔也是感叹的说道：“林先生，你比我见过的所有商人都更加的厉害，很难想象你能白手起家，在不到三十岁的年龄，打造一个如此强大的财团。”
    布莱尔见林正杰如此谦虚，就更有好感了，他说道：“你们华人有‘亚洲犹太人’的美誉，商业领域非常突出。而林先生你的成就，就是欧美犹太人都望尘莫及，我期待你来加拿大投资，将事业洒向欧美。”
    不过有一点，林正杰家族肯定会在加拿大投资一些资产，以此打造一個‘根据地’。未来时局变化无常，林正杰穿越前更是已经是战乱生起，s3赛季苗头出现，所以建立一个全球的商业网就非常重要了。
    国际城市集团也是诚意十足，租赁了中巴和九巴的几十辆巴士，来回穿梭在香港各取，免费接送看房，提供免费的早餐和午餐。
    因而这一天，引起很大的轰动！
    齐国荣和白洁这对夫妻，第一时间来到售楼处，看着比他们更早的一群人，两人兴奋不已。
    “好多人来购房，看来大家都很看中这里的房子。”
    “来对了，今天要是看得好，当天就交定金。”
    随着，售楼人员的接待，前来看房的人很快被城市花园的房子吸引。
    “我们城市花园的地段，位于在北角繁华地段，但我们属于大型屋邨，拥有很大的一个中央花园，以及全面的配套设施，可谓闹中取静。”
    “今天出售的是城市花园五座和六座，其中六座有海景房.城市花园中，还有一座四星级600个房间的城市花园酒店在建中，西边还有在建的‘电灯中心’，哪里以后将成为香港电灯公司的写字楼总部。”
    整个这一片区域，都是香港电灯公司的原北角发电厂地皮。港灯出售给国际城市集团的地皮，也不是北角发电厂的全部，还留了部分地皮，用于兴建‘总部写字楼大厦’——港灯中心、以及另外一座商业大厦等。
    所以，港灯不仅仅是一个发电厂，还拥有相当丰厚的物业。
    前世，李家成在1986年分拆港灯的非电力业务上市——嘉宏，其利润很快就突破了10亿港币（1989），可见港灯的非电力业务也是非常强悍的。
    “我们这次发售的价格只需要828港币起，还送冷气柜一台，以及可以抽奖黄金，总计100个名额，相当于每五个买家中，就可以抽取到1个10两黄金的奖品，价值2.9万多港币。”
    现场一片呼声！
    最近黄金已经涨到350美金每盎司，10黄金（375克）可是价值不菲。
    “海景房是不是贵点？”
    “稍微贵点，但他绝对物超所值，可以看到维多利亚港和对面的尖沙咀和尖东。”
    随着越来越多的人到来，前面的顾客终于开始纷纷下单购入。
    当天。
    北角城市花园的售楼处大排长队，一度要安排jc前来维持秩序，一点没有地产调整和萎靡的迹象，成为各大媒体竞相报道的新闻。
    当然只有各大地产商明白，国际城市集团如此做，显然就是看空后世，毕竟每平方尺降价高达80港币以上，这不就是妥妥的‘顶烂市’嘛！
    所以，香港地产不但没有好转，反而更加摇摇欲坠。
    国际城市集团的会议上，各董事和高层正齐聚一堂。
    乔治·马登（小马登）是国际城市集团的董事长，虽然会德丰只占10%股权，所以国际城市集团被定义为‘英资公司’。
    长实、港灯各占30%的股权，所以两家都将国际城市集团定义为‘联营公司’，各派两位董事。至于南海纱厂占了2%股权，唐翔千也是董事之一。 　　 　　小马登满意的说道：“这次国际城市集团顺利售出500个住宅单元，回笼的资金高达2.52亿港币，大大的缓解了集团后续的资金压力。可以说，降价出售是非常成功的。”
    别的地产商要卖掉500个住宅单元，是非常困难的，精心包装、广告宣传，最终也搞不好要花上几个月时间。
    而这一次，国际城市集团仅花了一天时间，便卖出500个住宅单元；一些没有买到的刚需者，甚至暗暗后悔，为什么没有第一时间做出决定（后面该庆幸）。
    众人纷纷看向林正杰，毕竟这次‘降价销售’是林正杰在董事会提议的。
    林正杰说道：“我听说这次购入者，基本没有炒房者，看来市场依旧很严峻啊1
    他的口气当中，有着明显的‘轻松’，在场的人都知道，林正杰早在地产高峰时，就出售掉商业地产项目，同时亦没有发展住宅项目。
    凭借这一行为，得到了各家银行和投资者的一致好评。
    小马登此时也庆幸自己，对香港地产保持着戒心，会德丰集团这两年大力发展会德丰船务，对于地产采取合作为主。（目前，世界航运还没有达到低谷，但危机已经表面化，而1985年是最惨的一年）
    李家成坦然的说道：“既然国际城市集团已经顺利销售第一批500个住宅单元，后续按照既定计划发展，保持着‘货如轮转’，一切问题不大。”
    他心中还挺高兴的，毕竟林正杰看空后市，这样不会成为国际城市的竞争者。
    而他则不然，国际城市集团的项目是逐次开发的，目前动土的只有城市花园、城市花园酒店；而荃湾的丽城花园、半山的嘉云台等项目，都只是在计划当中。
    所以他相信，国际城市集团是一个丰厚资产的宝贝。
    林正杰说道：“李生不愧是是地产界老行尊，在各家地产岌岌可危的时候，长实依旧保持着充足的实力。”
    他故意迷惑李家成，准备明年打他一个措手不及。
    国际城市集团，他是要定了！
    毕竟资产太丰厚了，所以哪怕港灯私有化国际城市集团仅可以达到50%多点的股权，也是相当的划算。国际城市后续开发的荃湾‘丽城花园’足足6000个住宅单元，倘若在1986年开始出售，那足以带来二三十亿的利润。还有嘉云台等项目，这些项目都可以在1986年开始出售。
    李家成见林正杰夸自己，便说道：“林生言重了，大家只是稍微受到了波及，长实也和大家一样，但整体来看，香港地产还是很有潜力的。”
    众人见两位大佬似乎在斗法，看法也是各异，也看起了好戏。
    好在有小马登（比李家成年龄还大）将话题转移到国际城市集团上来，避免两人谈不相关的事情。
    “目前，我们还是要将精力放在城市花园和城市酒店的开发商，荃湾的丽城花园至少要在一年后才能正式动工。”
    林正杰马上说道：“我同意”
    李家成也点点头，说道：“我同意”
    随后大家确定了后续的发展规划，就是当前依旧不发展除‘城市花园’和‘城市花园酒店’以外的七个地产项目。本来，如果地产高峰的话，这些项目都准备开发的，但现在只有搁置，依次来发展这些项目。
    城市花园、城市花园酒店这两个项目，只是占整个国际城市集团要开发项目的25%楼面面积。
    而此次销售的两幢楼（2.52亿），又只占城市花园的六、七分之一（总计14幢楼、2936个住宅单元）。
    可见国际城市集团一旦全部开发完毕，按照1981年巅峰时的行情，便是价值120亿以上。当然，按照林正杰心中的预测，最终总价值是150亿左右。
    而私有化国际城市集团，仅需涉及资金40亿（即总市值40亿），这是在1983~1984.6的行情。
    会议散后。
    林正杰来到小马登的办公室，闲聊起来。
    此时的办公室，仅有两人。通过这一次的计划，小马登也正式交际林正杰起来。
    而林正杰的心思也不单纯，他交际小马登可是有目的的，因为他想要从包宇刚手中抢下会德丰集团。这样一来，李家成和包玉刚各出一份‘大礼’献给林正杰——港灯、会德丰，那林正杰的实力就可以更进一步。
    林正杰想要会德丰集团，也是非常困难的，张玉良手持会德丰集团的30%股权，而小马登仅持有百分之十几的股权。林正杰想从张玉良哪里拿下股份，已经是不可能的，因为两人有旧，而且张玉良也不会主动售出手中的股份。
    前世，张玉良是看在小马登没有征询自己的意见，便将手中的股份卖给邱德拔，愤然将自己的股份卖给李家成。不过李嘉诚已经有和记黄埔，自然又将这个人情送给了包宇刚。
    所以，林正杰将来只能从小马登手中的股份下手，当然这两年可以暗购一部分，但不能多，否则拉高股价不划算。
    “林先生这次从地产全身而退，转而购入资产丰厚、稳定的港灯，可谓商界的一个经典战役。佩服佩服1小马登赞誉道。
    在所有人看来，林正杰这次收购的不仅仅是港灯，更是依次高超的资产转移。高超地方有三个：第一，在地产高峰时套现，而且套现很彻底，这就是个人的眼光毒辣；第二，在股市调整阶段，收购港灯，这是能力的体现；第三，恰逢碰到置地、佳宁自身不保，长实还在消化和记黄埔，这是时机的把握。
    所以，林正杰的收购港灯战役，一直被并列为三大华资收购英资的战役之一。
    是要记入商界史册的！
    林正杰谦虚的说道：“你过奖了，和马登先生你这样的商界前辈比起来，我还有很多学习的地方。”
    当然是真的在谦虚，小马登有什么值得让他学习的地方，显然没有多少。
    小马登马上说道：“林先生对香港的局势怎么看？”
    能把资产转移玩得如此厉害，肯定对局势有独到的见地。
    林正杰很爽快的说道：“怕是接下来很难，毕竟针锋对麦芒，香港经济肯定震荡。”
    小马登点点头，他也是持有这种官地，甚至更加严重——他对香港的前途，抱有很大的戒心。所以，从1979年开始，会德丰的航运资产从9亿港币，今年已经涨到16亿港币，增幅70%多。
    “林先生和我的想法不谋而合，香港这个地方太小了，影响又夹在两个国家中间，一举一动都能造成很大的破坏。”
    林正杰没有继续这个话题，毕竟撒切尔马上就要来亚洲了，暴风雨还有一个多月时间，一切将揭晓。
    最后，两人聊了一些闲话，林正杰便起身告辞。
    望着林正杰离开的身影，小马登在办公室感叹了一声：“老了，这些华资一个比一个猛，怕是这香港已经没有英国人的多大生产空间了。”
    从七十年代末，这些华资就是踩着英资上位的。不是英资愿意撤离，而是这些华资‘咄咄逼人’，在香港想做一些生意，必须得和华资合伙，才有可能成功，已经成为商界公开的秘密。
    香港的英资时代，已经一去不返了。
    当然，接下来的中英谈判结果如何，也有可能改变一下情况，小马登如是想到。
    (本章完)