第221章 【四大资产】（求月票！）

    第221章 【四大资产】（求月票！）
    1月19日，星期四。
    林正杰来到中环的环球大厦（原邮政局总部），随后走进‘亚洲证券’的新写字楼。
    “林生”
    “林生好”
    这里的员工显然都认识林正杰，甚至大家也知道林正杰才是隐藏的大老板。否则凭借马雅文一个女人，在这个时代没有强横的背景，岂有如此轻易的成功。
    “好”
    林正杰简单的打个招呼，随后跟着前台走进马雅文的办公室。
    前台小姐连门都没有敲，就直接打开马雅文的办公室大门，并用软糯的语气恭敬的说道：“林生，请1
    林正杰刚刚有些狐疑，前台小姐就自作聪明的说道：“ella特意交代过，你来不用敲门1
    马雅文在亚洲证券，绝对算是‘女魔头’存在，林正杰和她共事过，知道她的作风。
    “参观一下，我给你泡茶1马雅文开心的说道。
    他认为今年还会下跌一次，会跌到800点左右，届时才是最好的抄底机会。大概是在下半年，但不管怎么说，从9月份开始，一定要抄底进去，毕竟那个时候已经快传出中英谈判快结束的信号。
    这种事业上的精进，让马雅文心情非常非常的好，她成为很多香港上流女士的羡慕对象——拥有自己的一份事业，并是香港大亨林正杰的‘红颜知己’。
    马雅文端着茶走过来，说道：“哪能和您比，你随便拿個子公司，都是我们亚洲证券的几倍规模。我这不是女人爱慕虚荣，将办公室弄大一些嘛，再说这个办公室不也是你这个董事长的办公室嘛1
    至于浅水湾的宝山阁，是一幢豪华住宅大厦，和明慧园差不多，也是40户的一幢住宅大厦。收购下来，自然是收租的利器。
    恒生指数在今天已经突破1000点，去年亚洲证券抄底的3亿资金，仅三个多月时间，便已经获利25%以上。
    林正杰看了一下办公室，大概有700平方尺的空间（77平方米），堪比后世内地的100平住宅（公摊）。
    亚洲证券自成立以来，第三次更换写字楼总部，第一次2000平方尺，第二次5000平方尺，第三次是自有物业10000平方尺。
    林正杰很爽快的说道：“你看着吧，或许你分析的有道理，短期内不会有再次下跌的风险。”
    马雅文点点头，说道：“嗯对了，我们又购入两层环球大厦的写字楼，总计花了6500万港币。最近还在和浅水湾宝山阁的业主谈判，预计整幢物业大概在4000万港币出头的样子。”
    林正杰点评道：“这2个投资还是不错的1
    后世一层环球大厦（德辅道19号），价值要7.5亿左右（巅峰时），所以差不多有20多倍的涨幅。再加上期间的租金收益，升值就更多了。
    言语之间，已经褪去不少女强人的风度，化身女人。
    “挺大的办公室，比我办公室还大1林正杰笑着朝马雅文的位置上走去，并直接坐下来。
    林正杰无所谓的走进办公室，便看见马雅文已经起身，脸上带着笑容。前段时间，她和利芝‘共事一夫’收获的不仅仅是愉悦，还有第二个孩子，估计她已经再次怀孕了。
    额，需要特意交代嘛？
    马雅文立即高兴的说道：“差不多8000万港币的利润，我们是不是该一点点抛售掉？这次，我觉得恒生指数上1100点没有问题，我们可以分成十来个交易日套现。你说呢？”
    泰富集团还是在铁行大厦办公，当然业主早已经是新鸿基证券，不过泰富集团已经租赁了四层，总面积达到20000平方尺。但林正杰的办公室没有变化，差不多400平方尺左右。
    马雅文朝着林正杰走来，修长的身姿搭配女士长西裤，哪怕西裤是宽松的，也知道她拥有一双大长腿；高跟鞋‘滴答滴答’富有节奏感，正符合马雅文干练的女精英气质。
    林正杰没有纠结办公室大小，说道：“证券账户利润多少？”
    马雅文开心的说道：“目前，我们亚洲证券已经花费2亿港币投资物业，拥有自己的物业投资部们。2亿商业物业投资中，其中5000万是来自银行的贷款。后续从证券市场撤回的资金，我们是继续收购物业，还是投入股市？”
    林正杰也思索起来，亚洲证券对于他来说也很重要，除了他占50%股权外，还有就是他和马雅文的感情见证。
    “争取总投资约4亿港币的物业，其中2亿采取贷款。剩下的近4亿港币，晚一点投资证券吧1
    香港股市的盘子不大，这一轮林正杰抄底8亿港币已经是顶天了，亚洲证券就拿走一半的份额，那么剩下的才是维港投资的份额。
    马雅文显然也懂这个道理，说道：“香港地产的总容量更大，一层中环写字楼就是两三千万，一幢中环写字楼就是好几亿港币。还有尖沙咀、铜锣湾等的商铺，也还有高级住宅和豪华住宅。要不，亚洲证券拿出1亿港币投资证券，其余都抄底物业吧？”
    这话还是有道理的！
    像关嘉慧、林清霞等人的投资公司，说是投资物业，但区区一两千万港币，一套太古城的高档住宅（大型屋邨）价值就已经50万港币以上（单价800港币左右），而太古城有一万套住宅。
    环球大厦一层价值3000万出头，总计27层，总价值就是在八九亿港币。
    以数据计算：1982年登记的物业交易总额是995亿港币，比1981年巅峰时跌了23%。
    相当于一年千亿级别的交易额，这个千亿交易额可比股市千亿交易额‘真金’，毕竟物业一年两次转手的几率几乎为零，而股市是重复交易的。
    林正杰说道：“就按我说的比例来投资，4亿物业（贷款2亿），3亿多投资证券。我知道你考虑什么，我可以告诉伱，维港投资下一个重点投资的地方是日本。”
    日元升值近一倍，再加上日本股市大盘涨三倍多，这就是六倍的增幅，这比香港投资更猛。所以下一步维港投资的方向是日本股市、日元外汇。
    恒隆银行则需要抄底4亿港币的香港证券！
    马雅文自然不会怀疑林正杰的眼光，虽然对于日本投资很陌生，但她马上说道：“要不，亚洲证券也进入日本证券市场，拿出1个亿。这样一来，我可以学习日本证券上的经验，到时候也可以帮你传递一些信息。”
    这女人，还真是想得周到。倒不是林正杰不信任维港投资的人，毕竟他可是很多事会亲力亲为的，而且维港投资也是专业的投资企业，安全性不用说。
    “好吧，你想试试也行。”
    马雅文又来到林正杰的身边，娇声说道：“这次从股市套现，我想分红3000万，我们一人1500万。”
    林正杰看看马雅文，这个女人在亚洲证券是领薪水的，一年大概300万港币。而且一次性分3000万，哪里需要那么大的开销。
    马雅文马上解释道：“我想去美国买幢别墅，以后我们去美国也有个落脚的地方。”
    林正杰恍然大悟，他一直忙着赚钱，实际上也没有享受很多。
    “行，那就拿出1500万分红，等我拿到我那一份，再给你就是了。”
    “不行，我不要你的钱，这么多女人当中，我已经是最占便宜了。就分3000万1 　　 　　这女人！倒也很有分寸！
    林正杰没有纠结这个问题。
    这样一来，亚洲证券接下来的投资计划是：总计投资4亿港币的物业，其中贷款2亿，以中环写字楼、尖沙咀和铜锣湾的商铺、高档住宅和豪华住宅为主；2.5亿港币投资香港证券、1亿港币投资日本证券。
    最后，再拿出3000万分红。
    “对了，亚洲证券晚些年再上市，不要急于一时，所以这几年，闷头发展吧1
    “好”
    林正杰的想法是，亚洲证券等到1988年底上市，那个时候逐渐发展到证券和地产投资的综合性企业。当然所谓的地产投资，肯定是商业地产投资。
    亚洲证券成为他手中第四大资产，前面分别是泰富、维港、恒隆银行。
    下旬。
    《星岛日报》的主席胡仙，以香港报业公会主席的身份，拜访了林正杰。
    在泰富集团的办公室，林正杰接待了她。
    “胡小姐大驾光临，我很荣幸见到你这样的报业前辈。”林正杰笑着邀请胡仙在沙发上坐下。
    虽然胡仙已经五十多岁，但因为其没有结婚，林正杰故以‘胡小姐’称呼。
    胡仙见林正杰气度不凡，也是客气的说道：“林生虽然是刚入报业，取得的成绩却让我这个入行三十年的人都深感佩服。”
    三个月时间，掀起的腥风血雨，比香港报业近三十年报业的浪花都大。将《东方日报》的副总经理送进监狱，将《东方日报》销量锐减，《天天日报》销量翻倍，一个个不可思议的事情，就在这三个月时间发生。
    林正杰谦虚的说道：“说实话，都是叶绍良董事在负责，我个人很少干涉报纸的事情。”
    胡仙说道：“不管怎么说，林先生办报纸，具有极其浓厚的商人作风，也宣布了读书人办报的死刑，怕是这以后再无《明报》这样的事情发生。”
    《明报》当年以10万港币起家，能办成功还真是金大侠的实力和运气，这份报纸也一度差点破产；后来，对亏金大侠在报纸上硬抗‘左冷禅联盟’，因而《明报》影响力大增。
    而如今，《天天日报》不仅在电视、杂志上大作宣传，更是已经实行了20多天的免费送活动，加上招募人才，其成本已经高达千万港币。
    所以说，谁能玩得动？
    林正杰爽快的说道：“胡小姐是为《天天日报》的促销活动，而来的吧？”
    胡仙点点头，说道：“《天天日报》的促销活动，实在让大家难以承受，更有损整个报纸行业的利益。虽然在商言商，贵方如此做并不违法，但我还是希望林生考虑一下整个行业的健康发展。”
    林正杰故意思索起来，外面的批评声多是其他传媒，以及一些专家学者，市民才不会在乎这些。
    “好吧，既然大家觉得这样做不好，那我们下个月就会结束。至于本月剩下的一周时间，我听叶董事说，这是已经和发行商约定好的，不能更改。”
    胡仙一愣，心想莫非你们还准备无限期‘免费送’，那真是财大气粗。
    好在她也明白，自己作为报业公会主席，得到这个答案已经算是有个交代。
    她便识趣的说道：“既然林生这样说了，那已经是很好的接过，也感谢林生体谅大家。说实话，对于《东方日报》的行为，业内也是深感厌恶，这家报社的崛起，已经让业界感到羞耻。”
    言下之意，大家对于《天天日报》打压《东方日报》，还是很开心的。
    林正杰装作不知的说道：“我不太清楚这里面的恩怨情仇，但对于《东方日报》禁锢资深记者一事，倒是也觉得震惊。”
    胡仙知道，林正杰虽然年轻，但也足够老谋深算，岂会告诉自己——《天天日报》就是冲着《东方日报》去的。
    最后，胡仙总算得到想要的答案，还是满意的离开。
    毕竟《天天日报》已经‘免费’二十多天，再免费一周，也就没有什么大问题，大家就怕《天天日报》免费得没完没了。
    当天《天天日报》这种免费，对市场零售价并没有影响，不算是很恶劣。
    在春节前夕，亚洲电视台开始宣传《包青天》剧集，这部剧将在春节（初一）黄金时间播送。
    一时间引来不少业界人士的讥讽。
    “亚视的人昏头了吧，居然敢拍正剧，香港人可不吃这一套1
    “就是！亚视好不容易拍出《观世音》、《新白娘子传奇》这样精彩的神话剧，如今再拍正剧，不会以为还能火爆吧1
    香港人不喜欢看正剧，这似乎成为业界的共识。因为香港受西化很严重，对于华夏的历史没有那么关心，当然香港又是保留华夏传统最好的地方之一，但这是两码事，一个是国家层面，一个是民间层面。
    虽然说，《霍元甲》、《陈真》这些连续剧取得很好的成绩，但毕竟融入了功夫，如果仅仅是民族大义，怕是香港不少人会不吃这一套。
    而正剧在业界人士看来，更是无聊透顶的存在。
    无线电视台。
    方怡骅在邵六叔办公室里，也冷笑道：“这次亚视据说投资《包青天》很大，怕是要亏了1
    邵六叔看了一眼方怡骅，要不是她是自己的女人，早已经怒斥‘鼠目寸光’。
    “一旦亚视的收视率很好，我们也要拍《包青天》。”
    方怡骅一愣，说道：“你看好这部剧？”
    邵六叔说道：“至少不会先入为主，待亚视的收视率出来再说。”
    自从亚视的《新白娘子传奇》火爆之后，邵六叔确信，亚视的背后是林正杰的在出谋划策，因为他了解周梁淑怡，是不可能有如此创新的举措。
    那么如今的《包青天》，若是没有林正杰的首肯，亚视又怎么敢冒这个风险。
    所以，无线电视台也要做好准备，毕竟《包青天》这种题材，大有内容可挖。
    (本章完)