246.第245章 汗流浃背了老舅（4k）

    第245章 汗流浃背了老舅（4k）
    林季华一句话，许青山额头背后汗直接出来了。
    汗流浃背了，舅。
    “不是，老舅，你没干什么违法乱纪的事吧？”
    许青山可不想自己二舅被自己拉过来帮忙以后，直接一顿骚操作以后锒铛入狱。
    以前他那小打小闹的，在灰色地带蹦迪，顶多跑路就行。
    现在自己这摊子都拉大了，要是在政府和大集团面前蹦迪，那下场绝对是要比索马里遇海盗还惨的。
    “什么违法乱纪？”
    林季华无语地白了许青山一眼。
    “你老舅是那种人吗？”
    “是。”
    “嘿，那你可就不懂了，你老舅我纵横四海几十年，主打的就是一个入乡随俗、随机应变，顶多就在法律边缘擦擦边，这功夫就像是国足，面对着那巨大的诱惑啊，嘿，我就是不射，射了也不中。”
    二舅老国足小黑子了。
    因为当年他还在日本浪的时候，国足去日本踢过一场，结果二舅满怀期待地去看，结果被小日子剃了光头。
    当年二舅可是在小日子纵横潇洒，主打的就是一手曲线抗日。
    哪能受那种气？
    回来以后就成了国足黑子了。
    “舅啊，你对当年日本那次体验还是忘不掉啊。”
    许青山感慨道。
    “那当然，我一生黑，不过国足再烂也就烂到这样吧，我就不信泱泱大国，以后还能被小日本踢个0:7，或者0:8的，那得多丢人啊。”
    “那可说不好，指不定能被人家踢个两位数。”
    许青山撇了撇嘴。
    林季华忿忿不平，两人话题都聊岔了。
    “行了，老舅，你把最近的操作都跟我说说，都没见你发给我看看情况，赶明儿我陪你去沙滩踢足球。”
    许青山连忙把话题又拧了回来。
    “你不会搞了什么隐瞒成交价赚差价，买房不过户加价卖，合同做多份搞诈骗，增加公摊炒房价，非法借贷撬杠杆，暗箱操作串通集资，违规预售无证代理，分割住宅一屋多卖.的操作吧？”
    许青山连珠串一样地说了一大通操作。
    这下换成了林季华连忙刹车靠边停车，额头上满是大汗。
    他双手攥着方向盘，侧过头来看着许青山。
    这下汗流浃背的人换成林季华了。
    林季华嗓子有些干哑，他干巴巴地开口，攥着方向盘的手甚至有些颤抖，他整个人似乎用尽了全身的力气才缓缓开口道。
    “小山啊你怎么对这行的这些东西这么这么了解啊？你不会是做过这些吧？赶紧的，把那些挪到公司来，老舅虽然没啥用，但还能担事.”
    许青山和林季华舅甥两对视了片刻。
    两人额头上的汗都快冒成瀑布了。
    “没，我这不是担心你这么做吗？我不懂的，完全不了解的，老舅你就放心吧，绝对没干过。”
    许青山否认多连。
    只是在心里补充了两句，这辈子没干过，还有上辈子没实操过。
    想想不犯法吧？
    “那就好，那就好，老舅也没那么干。”
    林季华长长地松了一口气。
    “我们公司这次的营收主要是因为之前秦隼不是倒了吗？”
    “嗯，秦隼不是刚倒没多久吗？”
    “对，所以秦南那边有些资产就需要政府消化，然后有些工程也专包，又因为这些资产来得太急，除非账上有充足的流动资金，否则普通的公司根本没法马上调用。”
    林季华一五一十地解释道。
    “我们虽然资金不多，但我们全是现金，所以我们虽然算不上吃肉，但也跟着喝了点汤。”
    “那账上的钱怎么还在呢？”
    许青山明了。
    “因为我们先有这么多资金，圈好了标以后，再拿着新地去申请贷款，这次的现金流，山川游戏那边也有提供。”
    “嗯”
    许青山在车里找了面巾纸，疯狂擦汗。
    这一天天的，真挑战心跳。
    “贷款可以，但是千万别玩杠杆。”
    许青山交代道。
    “为什么？我看恒大、碧桂园、万达那些都在玩贷款杠杆，那样才能保证最大程度的热钱一直在手里，还能吸更多的盘，你看他们这几年扩张的速度，多快呀，我感觉之后几年甚至会更快。”
    林季华把车重新开上路，自信满满地说道。
    “短期，甚至说十年内他们当然可以因为这个赚到很多钱。”
    许青山说道。
    “但是老舅，你知道我们鹭岛的房企吗？”
    “啊？你说那三个市属国企吗？一个建发，一个国贸，一个象屿。”
    “对。”
    许青山点了点头。
    “知道是知道，但他们三太综合了，而且给我感觉有些太过于保守，好像就想扎根死在咱们闽越这一亩三分地了。”
    “因为资产配置结构。”
    许青山淡然地说道。
    “建发和国贸、象屿都是市属国企，他们都目标就是夯实基本盘和扩大基本盘。”
    许青山抬头看向窗外，他们的位置正巧还能看得到码头边那些巨大的邮轮和集装箱聚集地，他继续说道。
    “他们都是供应链+房地产的模式。以利润低、现金流大、规模群聚的供应链作为基本盘，以供应链来提供给集团足够庞大的现金流，特别是在远洋货运上；再以利润率极高的房地产做大规模，不断扩张。”
    “相比起恒大、万达、碧桂园，甚至是佳兆业那些疯狂的赌徒，他们要更加稳健和安全。”
    许青山的话，让林季华陷入了思索。
    “但不管是前者，还是后者，其实都是顺应着楼市时代的发展而扩张。”
    “一旦楼市持平，最先遭到反噬的必然是恒大这些撬杠杆做套圈贷款的公司，只要有一天利润率没有达到他们中间各层利息、成本所和，哪怕你看他们账面上的盈利率是200%，他们的资金链也会在一夜之内崩塌。”
    “一夜爆雷，上百亿甚至是上千亿的集团不复存在，也是有可能的。”
    许青山的描述让林季华心惊胆战。
    他现在充其量只能算是一个小集团老总，特别是这个小集团只有一家价值上千万的房地产小公司和一家做出还不错游戏的游戏公司。
    合起来连人家一个零头都没有。
    “不不会那么夸张吧.”
    林季华艰难地咽了咽口水。
    “几年之内肯定看不出来什么。”许青山目光深邃，看得很是长远。
    他当年在提篮桥的时候，还跟某位房地产老总当过一阵子狱友呢，那时候天天听人家讲这一套，他也就记住了。
    “你要理解他们那样疯狂拿地、疯狂盖楼的底层逻辑。”
    许青山继续说道。
    “比如恒大最开始的时候手里有1000万，他们为了能够第一时间拿到最好的土地，特别是在城市繁华地段，他们先挑了一块小的住宅用地，当时的真正价值可能是在500万。”
    林季华点了点头。
    超出一倍地价的拿地成本，也并非不可能。
    他毕竟也是黑白灰都混过的浪子，多少听说过一些大老板吹牛逼，500万的地价值，或许最后竞标用700万，剩下的300万，交与公绅，换得耳目，换得稳固。
    “然后呢，盖楼的成本也得500万，原本这1000万正常应该是500万的地和500万的楼，盖完再开始卖钱，对不对？”
    “对，我们这次转包结束之后，已经在物色新的小地块，就准备这样拿地来盖。”
    林季华点了点头。
    “不急说这个，我们继续说恒大他们。”
    许青山摆了摆手，他既然这个国庆回来了，房地产公司的策略肯定还是要稍微调整的。
    “他们现在1000万买了地，是不是没钱盖楼了？你觉得应该怎么做？”
    许青山反问道。
    “去抵押贷款？”
    想到了这次自己转包运作的操作，林季华试探地问了一句。
    “对，用这块地去抵押贷款，拿到500万的盖楼钱。”
    “然后拿这500万来盖楼？”
    林季华觉得自己想明白了其中的关键。
    “要是这样就不叫撬杠杆了。”
    许青山笑着说道。
    “拿到500万，还能拿着银行的背书和政府公告，来进行房楼预售，但是这个房楼预售，你觉得应该卖给谁？”
    “不是卖给顾客么？”
    林季华摸了摸脑袋。
    “那要卖到猴年马月去啊？卖业主，卖承包商，卖谁都行，只要能分批一次性买一楼一楼的，再象征性地掏出一两楼出来给散户，再一起放盘，他们就能在这时候拿到卖楼赚的2000万。”
    “啊？这就一块地啊？”
    林季华愣住了。
    “可人家说它是一片楼啊。”
    许青山笑道。
    “这空地哪能是楼呢？”
    “看不到的楼也是楼啊？他们只是把2015年要卖的楼，跨越时空在2009年的时候就卖出去了。”
    “很奇怪吗？”
    许青山问道。
    “不奇怪吗？”
    林季华不解。
    “有公信力背书，这就不奇怪，只要公信力不崩塌，只要经济不下行，你连3009年的楼都能搬到2009来卖。”
    许青山笑呵呵地说道。
    “太荒诞了！”
    “现实不就是荒诞的吗？”
    “荒诞的还能是现实吗？”
    “有人背书它就能。”
    甥舅两对视一笑，林季华有些悟了。
    “这时候，他们手里是不是有2500万了？在政策框架下，一切都很正规，很合理。”
    “银行开心，因为放出去贷款了，还抵押得来了一片楼，不管这钱还没还上，他们用500万拿了官方价值700万的地，怎么都不会亏吧？”
    “房地产商开心，因为地到手了，钱从1000万变2500万了，还拉来了一堆有实力的股东，还能评估为优质资产，换家银行用企业名头贷款，还能再贷出来钱，怎么样，亏吗？肯定是不会亏的吧？”
    “地方开心，因为地卖出去了，账面好看了，上有肉吃，下有汤喝，就连福利都能多加大几百，一年下来文明表彰都有了，团体三等都能拿一个，他们需要付出什么吗？不用，怎么都不会亏吧？”
    许青山剖析道。
    说到这，他笑着反问道。
    “那老舅，你猜猜，这三方都不亏，那是谁亏了？”
    “呵呵。”
    林季华憨笑了两声，没做声。两人对视一眼，懂得都懂。
    “这还是最底层的套路，我们再换个思路。”
    许青山继续盘起逻辑来了。
    “这时候，房产商手里有钱，还和地方产生了关联，银行也好，地方也好，都希望他们能把项目做起来，大家好一起坐而论道。但这个时候，他们拿了100万出来，当狗粮，丢给那些经济学家、公知，去制造舆论，去推动民意，推动政策，并且再拿出400万来公关费，让银监失效，然后再拿着剩下的2000万，换两个地方，照着上面的路子，再来一遍。”
    “一座城，三座城，七座城”
    “只要这场游戏没有人掀桌，只要钱还贷得出来，那总有一天，他们能够覆盖整个国度，那你觉得，这笔贷出来的钱，是从哪里来的呢？”
    许青山设问，自答。
    “老百姓钱包，国家的仓库，银行保证金。”
    “无论是哪一个地方来的，这无疑就是在掏根子，掏一整个国家的根子。”
    林季华点了点头。
    “然后更骚的来了。”
    许青山笑眯眯地说道
    “他们开始把这些钱，洒向不同的领域，商场、汽车、日用品、足球、影视、公益.让他们在全国都如日中天，拥有极大的影响力，原本他们去讨好和公关的每一座城，如今需要仰望他们，需要等待着他们的施舍。”
    “这时候，他们又能再度压榨拿地成本，原本500万的地，可能400万就拿走了，还不用再那些公关费。”
    林季华深以为然，补充道。
    “这个我清楚，需要他们的大盘来抬升地区经济，需要这种影响力来带动城区迁移，甚至是让城市出现繁荣，出现更多的工作岗位、消费机会，这些都是地方的绩效。”
    “没错。”
    许青山点了点头。
    “而且，他们还能让承包盖楼的承包商，垫资盖楼，当时预售出去的2000万，算在1期，1期盖一半了开始卖2期，2期钱到手补给承包商20%到30%，然后让他们继续盖，继续垫资。”
    “1期盖完了卖3期，2期盖到一半卖4期。”
    许青山说着，林季华越发无奈地摇头。
    老舅他是真的已经汗流浃背了！
    （这章有些地方看起来别扭是因为被河蟹抓住了）
    更新！还有一章还是得明天补。
    想了很久，还是不合章了，合章一来是感觉会写得很慢很卡很水，二来是想了很久，自己不缺精品徽章这种东西，曾经拥有就足够了，相信自己好好努力，好好写，一本一本地提升自己，我总有一天会功底扎实，故事精彩地重新踏回那一步。
    (本章完)