329.第329章 政策落地
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第329章 政策落地
“你怎么忽然想当二房东了?”罗刚奇道。
“有几个原因吧,第一个就是我昨天晚上去星城景园店那边,王群到现在都没开售单,一直开着租单,咱们公司也不能老养闲人,第二个就是刚刚有个业主上门,想把房子租给二房东,我一想啊,还不如自己当二房东,这样房子就给门店的经纪人去租,省心省力,还不用额外找人了,他们愿意做租单的可以全心全意的做租单了,而且现在房子失去了增值属性,后面愿意买房的年轻人都会很少了,后期的租房市场应该会很好,正好咱们这边有个专业人士,到时候一起发财。”张齐元拍了一下苏青道。
“二房东吗?感觉股东多的话,收益不高啊。”苏青想了想道。
“我这么跟你算一笔账吧,就拿中建公馆三期的房子来说,115平的三房,毛坯租的话,差不多是2300左右,而且前面八个月还不用给房租,三房我们自己装修的话,可以改成四个房间,我刚刚看了一下贝壳app上中建公馆的租房,一个普通的单间在1500左右,主卧的话可以租到2000,带阳台的房间也可以租到2000,差不多115平的房子,能租到7000,一年就是84000,五年就是420000,我们要给业主的房租差不多是119600,扣掉装修的五万,以及每年一个月的空置期35000,需要给经纪人的佣金35000,差不多还有十八万,差不多一套房子平均一年能盈利36000左右,那十套房子就是360000,二十套就是720000,一年72万,就算交了税,我们这里五个人,一年也能分不少。”张齐元说道。
“听你这么一算,好像确实还可以,大钱赚不到,小钱还是可以的。”苏青想了想道。
“其实我现在手上的钱可以自己一个人弄,不过有钱大家一起赚嘛,我预计前期投五十万,先收个十套房子试试水,我可以投三十万,还有二十万的,要不你们分分?”张齐元说道。
“那我投五万。”罗刚第一个响应道。
“可以,我分五万吧。”瞿峰也说道。
“我也分五万。”苏青说道。
“既然大家都投了,那我没道理不投。”卢佳想了一下,也同意下来。
三言两语间,五十万的项目就算搞定了。
“行,这段时间我理一个章程出来,到时候大家碰一下头,签下合同。”张齐元笑着说道。
跟罗刚他们商量好之后,张齐元就开始准备了。
首先这个公司肯定是一个独立的公司,毕竟股东都不一样了,账目都要弄清楚,其次他们需要租一间写字楼,如果连个公司地址都没有,人家业主也不会放心把房子租给他们,到时候这间写字楼也可以作为他们齐家地产的总部。
等张齐元将新公司的规划书写好之后,已经是晚上六点了,下班后他带着胡锦直接来到了133国际社区店。
晚上七点钟,伍菁菁的客户和业主前后脚的抵达了门店。
这一次,张齐元全程坐在会议室这边没有说话,就看瞿峰来谈。
瞿峰当初也是烽云城爱家地产的销冠,谈判能力也不比张齐元差,全程都是笑呵呵的,润物细无声,将尺度和节奏把握的很好。
谈了两个小时,最后买卖双方达成一致,235万的房子,最后220成交,最后收佣44000。
“喜报喜报喜报,喜报来袭,恭喜133国际社区店优秀精英伍菁菁喜签133国际社区二手房售单一套。
收佣:44000……”
在瞿峰签合同的时候,张齐元就已经将喜报准备好了,等瞿峰他们把客户和业主送走之后,张齐元立即就把喜报发在了群里。
也代表着这个五一假期完美落幕。
……
五一假期过了之后,看房的人就明显变少了起来,就算政府救市的政策已经要变成石锤了,看房的人依旧没有多少了。对此,张齐元也早有预料,想买房的客户,基本上在五一这段时间就已经定下来了,在五一还没定下来的,那基本上后面就很难定下来了,等政府救市的政策出来,估计就更难定了。
刚好张齐元可以趁着这段时间成立新公司,他找了个时间,把罗刚、瞿峰、卢佳、苏青几人叫在了一起,签下股东股东协议书,张齐元占60%的股份,其他几人占10%。
签完之后,几人讨论了一下新公司的名字,最后一致决定叫齐星租赁有限公司。
注册完公司之后,张齐元就开始找写字楼。
这个办公地点主要是为了让业主安心的,让业主知道他们不是那种游击队,拿了钱就跑的那种,所以位置不需要特别好,只要能办公就行。
正好他中建公馆店的房东窦春华有已经装修好的办公室在出租,给他一个友情价,12000一个月,差不多有100个平方左右。
等把所有的事情都弄好之后,张齐元就开始让手底下的人开始给业主打电话收房。
张齐元打算在中建公馆、新城东麓这两个小区大量收房,主要是这两个小区离地铁都比较近,而且处于中心城区,后面装修好之后,压根就不愁租。
很快,张齐元就在中建公馆这边收到了三套房子,一套就是吕远的115平的,还有两套128平的。
合同基本上就是按照张齐元之前跟吕远说的那些签的,签的是六年。
像他们这种二房东,自然是签的时间越久越好,毕竟他们也是了成本的。
签约当天,张齐元给了他们四个月的房租,相当于押一付三,这个房租给完之后,这一年内他们都不用交房租了。
同时规定了,如果业主这边违约的话,需要支付他们八万的装修成本。
不过实际上,按照苏青的估价,五万块就差不多了,之所以规定八万块,主要也是想赚点钱,要是有业主在这六年内想要卖房,那就必须给他们违约金。
至于新城东麓那边,张齐元他们暂时只收到了两套房子,不过也足够用了。
蓝天国际三期这边,张齐元也收了两套,因为这边初中马上要开学了,到时候房子也会比较好租。
对于装修,张齐元就交给了苏青,他只有一个要求,那就是看上去要比市面上其他二房东的房子看上去要漂亮。
就在张齐元忙着收房的时候,五月十七号,政府救市的政策正式发布。
张齐元瞟了眼,大致就是购房补贴,医护人员、教师、社区工作者购房补贴五万,两年内毕业的大学生买房,补贴五万,六年内毕业买房,首套免契税免维修基金,二套免一半,2016年以后出生的未成年子女的多孩家庭买房直接补贴6万,以旧换新补贴三万。
基本上跟二手房没啥关系啊!
那后面这段时间,二手房估计有点惨了!
张齐元在心中嘀咕道。
(本章完)
“你怎么忽然想当二房东了?”罗刚奇道。
“有几个原因吧,第一个就是我昨天晚上去星城景园店那边,王群到现在都没开售单,一直开着租单,咱们公司也不能老养闲人,第二个就是刚刚有个业主上门,想把房子租给二房东,我一想啊,还不如自己当二房东,这样房子就给门店的经纪人去租,省心省力,还不用额外找人了,他们愿意做租单的可以全心全意的做租单了,而且现在房子失去了增值属性,后面愿意买房的年轻人都会很少了,后期的租房市场应该会很好,正好咱们这边有个专业人士,到时候一起发财。”张齐元拍了一下苏青道。
“二房东吗?感觉股东多的话,收益不高啊。”苏青想了想道。
“我这么跟你算一笔账吧,就拿中建公馆三期的房子来说,115平的三房,毛坯租的话,差不多是2300左右,而且前面八个月还不用给房租,三房我们自己装修的话,可以改成四个房间,我刚刚看了一下贝壳app上中建公馆的租房,一个普通的单间在1500左右,主卧的话可以租到2000,带阳台的房间也可以租到2000,差不多115平的房子,能租到7000,一年就是84000,五年就是420000,我们要给业主的房租差不多是119600,扣掉装修的五万,以及每年一个月的空置期35000,需要给经纪人的佣金35000,差不多还有十八万,差不多一套房子平均一年能盈利36000左右,那十套房子就是360000,二十套就是720000,一年72万,就算交了税,我们这里五个人,一年也能分不少。”张齐元说道。
“听你这么一算,好像确实还可以,大钱赚不到,小钱还是可以的。”苏青想了想道。
“其实我现在手上的钱可以自己一个人弄,不过有钱大家一起赚嘛,我预计前期投五十万,先收个十套房子试试水,我可以投三十万,还有二十万的,要不你们分分?”张齐元说道。
“那我投五万。”罗刚第一个响应道。
“可以,我分五万吧。”瞿峰也说道。
“我也分五万。”苏青说道。
“既然大家都投了,那我没道理不投。”卢佳想了一下,也同意下来。
三言两语间,五十万的项目就算搞定了。
“行,这段时间我理一个章程出来,到时候大家碰一下头,签下合同。”张齐元笑着说道。
跟罗刚他们商量好之后,张齐元就开始准备了。
首先这个公司肯定是一个独立的公司,毕竟股东都不一样了,账目都要弄清楚,其次他们需要租一间写字楼,如果连个公司地址都没有,人家业主也不会放心把房子租给他们,到时候这间写字楼也可以作为他们齐家地产的总部。
等张齐元将新公司的规划书写好之后,已经是晚上六点了,下班后他带着胡锦直接来到了133国际社区店。
晚上七点钟,伍菁菁的客户和业主前后脚的抵达了门店。
这一次,张齐元全程坐在会议室这边没有说话,就看瞿峰来谈。
瞿峰当初也是烽云城爱家地产的销冠,谈判能力也不比张齐元差,全程都是笑呵呵的,润物细无声,将尺度和节奏把握的很好。
谈了两个小时,最后买卖双方达成一致,235万的房子,最后220成交,最后收佣44000。
“喜报喜报喜报,喜报来袭,恭喜133国际社区店优秀精英伍菁菁喜签133国际社区二手房售单一套。
收佣:44000……”
在瞿峰签合同的时候,张齐元就已经将喜报准备好了,等瞿峰他们把客户和业主送走之后,张齐元立即就把喜报发在了群里。
也代表着这个五一假期完美落幕。
……
五一假期过了之后,看房的人就明显变少了起来,就算政府救市的政策已经要变成石锤了,看房的人依旧没有多少了。对此,张齐元也早有预料,想买房的客户,基本上在五一这段时间就已经定下来了,在五一还没定下来的,那基本上后面就很难定下来了,等政府救市的政策出来,估计就更难定了。
刚好张齐元可以趁着这段时间成立新公司,他找了个时间,把罗刚、瞿峰、卢佳、苏青几人叫在了一起,签下股东股东协议书,张齐元占60%的股份,其他几人占10%。
签完之后,几人讨论了一下新公司的名字,最后一致决定叫齐星租赁有限公司。
注册完公司之后,张齐元就开始找写字楼。
这个办公地点主要是为了让业主安心的,让业主知道他们不是那种游击队,拿了钱就跑的那种,所以位置不需要特别好,只要能办公就行。
正好他中建公馆店的房东窦春华有已经装修好的办公室在出租,给他一个友情价,12000一个月,差不多有100个平方左右。
等把所有的事情都弄好之后,张齐元就开始让手底下的人开始给业主打电话收房。
张齐元打算在中建公馆、新城东麓这两个小区大量收房,主要是这两个小区离地铁都比较近,而且处于中心城区,后面装修好之后,压根就不愁租。
很快,张齐元就在中建公馆这边收到了三套房子,一套就是吕远的115平的,还有两套128平的。
合同基本上就是按照张齐元之前跟吕远说的那些签的,签的是六年。
像他们这种二房东,自然是签的时间越久越好,毕竟他们也是了成本的。
签约当天,张齐元给了他们四个月的房租,相当于押一付三,这个房租给完之后,这一年内他们都不用交房租了。
同时规定了,如果业主这边违约的话,需要支付他们八万的装修成本。
不过实际上,按照苏青的估价,五万块就差不多了,之所以规定八万块,主要也是想赚点钱,要是有业主在这六年内想要卖房,那就必须给他们违约金。
至于新城东麓那边,张齐元他们暂时只收到了两套房子,不过也足够用了。
蓝天国际三期这边,张齐元也收了两套,因为这边初中马上要开学了,到时候房子也会比较好租。
对于装修,张齐元就交给了苏青,他只有一个要求,那就是看上去要比市面上其他二房东的房子看上去要漂亮。
就在张齐元忙着收房的时候,五月十七号,政府救市的政策正式发布。
张齐元瞟了眼,大致就是购房补贴,医护人员、教师、社区工作者购房补贴五万,两年内毕业的大学生买房,补贴五万,六年内毕业买房,首套免契税免维修基金,二套免一半,2016年以后出生的未成年子女的多孩家庭买房直接补贴6万,以旧换新补贴三万。
基本上跟二手房没啥关系啊!
那后面这段时间,二手房估计有点惨了!
张齐元在心中嘀咕道。
(本章完)
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