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开盘 作者:祈祷君
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开盘 作者:祈祷君
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，看着门口的保安将信将疑地给领导打电话确认时, 她庆幸自己先来了一趟。
“多谢你提点啊。”
张微向身边的年轻人表示感激。
“我以前也没和他们接触过，不清楚还有这样的规矩。”
“没什么, 我们开发部和这些单位打交道已经习惯了”
开发部的崔皓推了推眼镜，谦虚地笑了。
华强纺织厂的老厂房地块原本是由江山和陆春来市调的，但他们今天先去了老城新城交接地块, 早上崔皓来找江山送华强纺织的资料, 听说是江山负责这块地, 便告知了张微如果是江山来，可能进不去。
这种老牌改制的国企还保持着一直以来的作风，在“等级”上有极为特殊的敏感，对外来者也特别戒备。
要不是难打交道又办事拖拉，这块地也不至于停滞到现在都没有开发。
大概是因为之前开发部的小崔来过, 张微又是大公司里市场部的经理，保安在确认了一遍后又得到了领导的同意，就为他们放了行, 允许他们在废弃的厂房里乱走。
作为改革开放前就成立的纺织厂, 这片土地曾经承载着许多人的荣誉和希望，所以位于市中心最好地段的它，即使已经被废弃不用了, 依旧是许多开发商觊觎的最优质地块之一。
穿过那几扇隔开繁华街道的厂门, 外面喧闹的车声人声也像是被一堵无形的墙分隔开, 几个拐弯后，张微远望，看到了一座座空旷无人的红砖厂房掩映在宁静别致的绿色树荫中，由此整个人的精神都放松了下来。
“这是块好地方啊。”
张微看着那些需要几人合抱的樟树，还有现在在城市里已经少见的法国梧桐，忍不住扼腕长叹：
“这样的厂房，他们怎么舍得卖给开发商去做住房？”
一旁的崔皓却明显没有张微那么“多愁善感”，他很冷静地环顾着四周，估算着可以使用的土地面积。
“土地很规整，也没有什么拆迁隐患，而且他们以前是纺织厂，为了方便运货的卡车进出，有完备的停车场和道路，开发过程中会减少很多麻烦。”
之前市场部有不少工作是移交给投资部和开发部的，尤其是崔皓，因为资历浅，很多繁杂的事情都是他揽了下来，包括这块地的前提调研。
如今他陪着张微来了这里，自然是根据自己搜集的资料，熟稔无比地介绍着纺织厂每个区域的情况，以及土地面积、土地性质等等。
张微是个话不多的人，跟随在一直介绍着的崔皓身后，他们用双脚走遍了厂房的每一个角落，包括后方那片密密麻麻的“宿舍区”。
“那里还有人住吗？”
张微好奇地指着那些新旧不一的宿舍房。
崔皓看了一眼，不自然地收回目光，摇摇头。
“这里都废弃了，大部分地方都停水停电，哪里会有人住这里。应该都暂时安置出去了。”
“那怎么还开口要那么多安置房？”
张微不解地问。
“安置的房子是厂区想办法解决的，原来住在这里的人被塞在城中东南西北各处，厂区安置他们的房子有许多没有产权，只能让以前的工人住而已。国企改革后，以前住这里面的职工很多都下岗了，买不起新房子，就等着老厂改造还迁新房子住回市中心。他们住惯了市中心，根本不愿意去其他地方安置，也不愿意拿补偿款，就要房子。”
崔皓面上露出一丝厌恶的表情，“这么密集的宿舍区，如果全都还房了，也不知道要还迁多少栋楼才够。考虑到成本问题，还有整个项目的调性问题，很多开发商虽然看上了这块地，到最后还是不能下决心。”
市中心地段的高端项目肯定是要面对精英人群的，但原纺织厂的下岗职工在外“打拼”这么多年，大部分还是一贫如洗。
高端小区的一个卖点就是“人以群分”，作为精英阶层，自然希望身边住着的都是受过良好教育、家庭条件良好，谈吐及行为都合体的邻居，如果到时候小区因为还迁住进来一大群城市低收入人群，整个小区的格调就会降低，也会影响到销售。
这是很现实的问题，也是赤/裸/裸的阶级分层歧视，但却是无法规避的风险。
如果他们愿意拿补偿款而不是要房子，这个问题倒容易解决了。
两人闲谈间，又走过了大片的厂区。
这个纺织厂当年应该是效应不错，废弃的厂房里除了车间、宿舍，还建有食堂、活动室，甚至还有一个图书室和澡堂子。
且不提那些参天大树，就这些开间极大的设施空间，就已经是现在罕见的了。
“这么好的厂房……”
张微喃喃自语，紧皱着眉头。
“建住宅区太浪费了。”
“舍不得也要舍得，这种砖混结构的房子，每年维修就是一大笔钱，再加上市中心交通不方便，大货车不好进出，搬迁是必然的。”
崔皓面无表情地说：“纺织厂当年精简掉大批员工保住了厂子，现在还能维持下去就是一个奇迹。那些被‘精简’掉的员工年年都会来闹事，逼着厂里还房子，这老厂房已经是华强最为头痛的问题，所有人都指望着它变成住宅区。”
“可惜没人愿意接手，华强总不能丢掉纺织业的老本行，跑去做房子。”
听到崔皓的话，张微颇为诧异地看了崔皓一眼，嗟叹出声。
“你很老练啊。”
看这崔皓也不过二十四五岁的年纪，和江山差不多年纪，却有着一种远超同龄人的稳重和冷酷。
就连她都十分可惜这么好的景色、这么好的位置，却要被夷为平地，变成钢铁水泥做成的无趣建筑群，他却能抛却眼前这一切美好的东西，只关心能不能满足所有人的利益。
听到张微的评价，崔皓好似不好意思地推了推眼镜，挡住了自己的表情，赧然道：“不是我老练，之前来做调研，比别人多知道了点消息，有些感触罢了。这里现在已经是烫手山芋，谁接手谁觉得麻烦。”
“那你的意思是，其实这里不适合作为公司的目标地块？”
张微笑着问。
“我哪里有什么意思……”
提及“公事”，崔皓立刻
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“多谢你提点啊。”
张微向身边的年轻人表示感激。
“我以前也没和他们接触过，不清楚还有这样的规矩。”
“没什么, 我们开发部和这些单位打交道已经习惯了”
开发部的崔皓推了推眼镜，谦虚地笑了。
华强纺织厂的老厂房地块原本是由江山和陆春来市调的，但他们今天先去了老城新城交接地块, 早上崔皓来找江山送华强纺织的资料, 听说是江山负责这块地, 便告知了张微如果是江山来，可能进不去。
这种老牌改制的国企还保持着一直以来的作风，在“等级”上有极为特殊的敏感，对外来者也特别戒备。
要不是难打交道又办事拖拉，这块地也不至于停滞到现在都没有开发。
大概是因为之前开发部的小崔来过, 张微又是大公司里市场部的经理，保安在确认了一遍后又得到了领导的同意，就为他们放了行, 允许他们在废弃的厂房里乱走。
作为改革开放前就成立的纺织厂, 这片土地曾经承载着许多人的荣誉和希望，所以位于市中心最好地段的它，即使已经被废弃不用了, 依旧是许多开发商觊觎的最优质地块之一。
穿过那几扇隔开繁华街道的厂门, 外面喧闹的车声人声也像是被一堵无形的墙分隔开, 几个拐弯后，张微远望，看到了一座座空旷无人的红砖厂房掩映在宁静别致的绿色树荫中，由此整个人的精神都放松了下来。
“这是块好地方啊。”
张微看着那些需要几人合抱的樟树，还有现在在城市里已经少见的法国梧桐，忍不住扼腕长叹：
“这样的厂房，他们怎么舍得卖给开发商去做住房？”
一旁的崔皓却明显没有张微那么“多愁善感”，他很冷静地环顾着四周，估算着可以使用的土地面积。
“土地很规整，也没有什么拆迁隐患，而且他们以前是纺织厂，为了方便运货的卡车进出，有完备的停车场和道路，开发过程中会减少很多麻烦。”
之前市场部有不少工作是移交给投资部和开发部的，尤其是崔皓，因为资历浅，很多繁杂的事情都是他揽了下来，包括这块地的前提调研。
如今他陪着张微来了这里，自然是根据自己搜集的资料，熟稔无比地介绍着纺织厂每个区域的情况，以及土地面积、土地性质等等。
张微是个话不多的人，跟随在一直介绍着的崔皓身后，他们用双脚走遍了厂房的每一个角落，包括后方那片密密麻麻的“宿舍区”。
“那里还有人住吗？”
张微好奇地指着那些新旧不一的宿舍房。
崔皓看了一眼，不自然地收回目光，摇摇头。
“这里都废弃了，大部分地方都停水停电，哪里会有人住这里。应该都暂时安置出去了。”
“那怎么还开口要那么多安置房？”
张微不解地问。
“安置的房子是厂区想办法解决的，原来住在这里的人被塞在城中东南西北各处，厂区安置他们的房子有许多没有产权，只能让以前的工人住而已。国企改革后，以前住这里面的职工很多都下岗了，买不起新房子，就等着老厂改造还迁新房子住回市中心。他们住惯了市中心，根本不愿意去其他地方安置，也不愿意拿补偿款，就要房子。”
崔皓面上露出一丝厌恶的表情，“这么密集的宿舍区，如果全都还房了，也不知道要还迁多少栋楼才够。考虑到成本问题，还有整个项目的调性问题，很多开发商虽然看上了这块地，到最后还是不能下决心。”
市中心地段的高端项目肯定是要面对精英人群的，但原纺织厂的下岗职工在外“打拼”这么多年，大部分还是一贫如洗。
高端小区的一个卖点就是“人以群分”，作为精英阶层，自然希望身边住着的都是受过良好教育、家庭条件良好，谈吐及行为都合体的邻居，如果到时候小区因为还迁住进来一大群城市低收入人群，整个小区的格调就会降低，也会影响到销售。
这是很现实的问题，也是赤/裸/裸的阶级分层歧视，但却是无法规避的风险。
如果他们愿意拿补偿款而不是要房子，这个问题倒容易解决了。
两人闲谈间，又走过了大片的厂区。
这个纺织厂当年应该是效应不错，废弃的厂房里除了车间、宿舍，还建有食堂、活动室，甚至还有一个图书室和澡堂子。
且不提那些参天大树，就这些开间极大的设施空间，就已经是现在罕见的了。
“这么好的厂房……”
张微喃喃自语，紧皱着眉头。
“建住宅区太浪费了。”
“舍不得也要舍得，这种砖混结构的房子，每年维修就是一大笔钱，再加上市中心交通不方便，大货车不好进出，搬迁是必然的。”
崔皓面无表情地说：“纺织厂当年精简掉大批员工保住了厂子，现在还能维持下去就是一个奇迹。那些被‘精简’掉的员工年年都会来闹事，逼着厂里还房子，这老厂房已经是华强最为头痛的问题，所有人都指望着它变成住宅区。”
“可惜没人愿意接手，华强总不能丢掉纺织业的老本行，跑去做房子。”
听到崔皓的话，张微颇为诧异地看了崔皓一眼，嗟叹出声。
“你很老练啊。”
看这崔皓也不过二十四五岁的年纪，和江山差不多年纪，却有着一种远超同龄人的稳重和冷酷。
就连她都十分可惜这么好的景色、这么好的位置，却要被夷为平地，变成钢铁水泥做成的无趣建筑群，他却能抛却眼前这一切美好的东西，只关心能不能满足所有人的利益。
听到张微的评价，崔皓好似不好意思地推了推眼镜，挡住了自己的表情，赧然道：“不是我老练，之前来做调研，比别人多知道了点消息，有些感触罢了。这里现在已经是烫手山芋，谁接手谁觉得麻烦。”
“那你的意思是，其实这里不适合作为公司的目标地块？”
张微笑着问。
“我哪里有什么意思……”
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