第二一三章 关于房地产的遐想

    想在建筑行业里厮混，房地产就是一个永远都绕不过去的话题。没有办法，因为这两个行业的关联度实在太高。
    李华勇一直认为，“房地产”这种说法其实并不准确，前面那个“房”字纯粹就是点缀。因为这个行业的核心关键词只有一个，那就是“地”，土地！简单叫“地产”或者“地产业”也许才更能说明这个行业的本质。
    真要说起来的话，也许建筑业倒是跟“房”的关系更大，因为建筑建筑，传统上建筑行业最早的定义，不就是跟人盖房子么？只是到后来这个行业才得到延伸，加上了修路架桥，机场码头等基础设施建筑。但无论如何，“盖房子”都是建筑行业的重要内容啊，是其重要组成部分，并且是最重要和最核心的组成部分之一，这一点也许永远都不会改变。
    建筑业的核心在于一个“房”字，而地产业的关键词在于一个“地”字，然而一个最简单的道理，所有的“房”都必须是盖在“地”上的。正是因为这个原因，把这两个行业紧密联系起来，其关联度之高要超过其他绝大多数行业。
    也正是因为这个原因，重生之后有志于在建筑行业有一番作为的李华勇，他就不可能不关注房地产业。毕竟这和自己今后事业的发展息息相关啊，李华勇想不关注都不行。
    提到房地产，相信很多人都有话说了。这是一个很独特的行业，甚至可以认为这是一个很奇怪的行业。这明明是个大产业，它几乎和所有人都息息相关，但几乎所有普通人都觉得距离它太遥远。这明明是一个应该很有逼格的产业，却从没给人留下什么好印象。大家只要提到这个行业，涌上心头的几乎全部都是一些负面词汇。
    要说到了后世以后，房地产行业的名声那是真够的啊，这个行业简直就像过街的老鼠，几乎到了人人喊打的地步。
    比如到了后世以后，谈到腐败和社会不公，大家骂房地产，说到权钱交易和权力寻租，没什么好说，大家继续骂房地产。其中最好笑的是，有些问题明明和房地产没有一毛钱关系，但大家依然喜欢逮住这个行业说事，有事没事就骂上几句，更可怕这个还不是个别现象，从官方媒体到民间舆论，房地产算是被骂得最惨的一个行业了。好像国内所有的问题都是因这个行业而起，好像只要把这个行业的问题解决好了，整个国家就没有其他问题似的。
    李华勇无意为这个行业洗地，不过他依然觉得，这个行业在后世被“妖魔化”得有点太过了一点。必须承认房地产行业的确存在诸多问题，各种腐败问题和潜规则现象也的确触目惊心。甚至作为曾经的业内人士，李华勇见过这个行业里面太多内幕，他对这个行业的认识应该要比很多普通人深刻得多。
    房地产行业的腐败问题严重到什么程度？后世有一个很好玩的段子也许能说明一点问题：“娱乐圈说自己潜规则玩得好，地产界人士笑了，地产界说自己最腐败，金融业在旁边微笑不语......”
    但李华勇依然认为，这个行业里面的问题从来就不是单独存在的，更不是这个行业独有。甚至可以说，这个行业很多问题的根源，并非因为这个行业本身而起，只是因为这个行业自身某些特点，这才造成它成为钱权交易和潜规则的高发区。
    如果用一种平常心看待这个行业，它并不是什么妖魔鬼怪，这只是一个正常而普通的行业而已。
    如果稍微积极一点，正面一点，说它是一个关系到“国计民生”的大产业都不为过。这是一个国家经济发展到一定水平后，必然出现的一个行业，这个行业几乎和每个人的日常生活息息相关，因此完全没有必要把它看成什么洪水猛兽。
    正是因为李华勇能用一种相对比较平和的心态看待这个行业，并且这个行业和李华勇现在从事的建筑业息息相关。李华勇相信自己的事业发展到一定程度后，是迟早要和这个行业产生交集的，甚至自己将来直接涉足这个行业也有可能。
    然而必须指出的是，李华勇虽然现在就已经在关注这个行业，并且已经做好了一定的思想准备。但他暂时却并没有进军房地产业的想法。
    这不是他顾忌这个行业的名声不好。要知道李华勇现在可是在干包工头，他连包工头都敢干，试想包工头的名声还能比房地产开发商好到哪去吗？
    李华勇之所以现在无意进军房地产，不是他不想，而是他不敢，李华勇深知这个行业的特点，他知道以自己目前的实力和人脉，根本就还没资格下场去玩房地产。那么房地产行业自身是什么特点呢？用业内最常用的说法：房地产行业具备“两高一长”的特点，而所谓“两高一长”，指的就是“高负债，高杠杆和长周期”。
    说到这其实也不用多解释了，只要能理解房地产行业这个特点，就能理解为什么李华勇现阶段不敢轻举妄动。
    当然喽，李华勇虽然不敢轻举妄动，但却无法遏制他在浮想联翩。在雷建军家的客厅，当老雷提到大老刘的时候，李华勇禁不住开始在那浮想联翩。
    “...提到国内的房地产行业，最典型和最具备代表意义的应该就要属南北两个老王创立的“一南一北两个万”吧，南方老王创立的那个“万”在什么时候？好像他们的公司在84年我刚穿越的时候就成立了吧？不过他们正式进军房地产，那也要等到明年年底以后。而北方老王呢，好像也是要等到明年时候才创业....”
    “...这两家房地产企业代表了国内两种不同的房企模式，假如我以后涉足房地产领域的话，应该学习哪种模式呢？首先一点南方老王的套路自己肯定学不来，他的官方背景太深，这个不是谁都能具备的，最起码自己不具备这个条件。并且他的这个“万”股权构成太复杂，搞到最后连他自己都掌控不了，到后来都只能靠装逼混日子，是装逼装成傻逼的典型，相对来说还是北方老王的这个“万”背景更单纯一点，因此他搞的这个模式应该也更有借鉴价值...”
    “...至于南白两个老王的经营手法，必须承认他们能成为业内执牛耳者，除了一些共性外，都有自己的独到之处，但我既然是穿越者嘛，玩那些经营套路，我还需要怕他们吗？因此只要具备一定条件，甚至是比他们稍差的外部条件，我也应该有信心和他们一争长短...”
    “...现在的问题，就等“他老人家”什么时候去京城视察作指示了，只要他老人家开了口，那我就要做好进军这个领域的准备...”
    想到这里李华勇嘴角挂起了一丝微笑，一个没人能看懂的笑容。
    李华勇这时想起的，就是大老刘手中那张国内001号“土地开发权证”的故事。
    首先这张001号土地开发证如何到达大老刘手中？其中内情李华勇并不太清楚，但他却知道这块土地是在京城，是京城市人们政府开出来的。
    要说这事本身就有点不同寻常。大家都知道，咱们国家搞改革开放有一个很好的做法，那就是任何新事物都喜欢先搞一个“试点”。只有“试点”成功，总结过经验教训后，然后才会决定要不要在全国推广。
    这事的不同寻常之处就在这个地方了。要知道京城作为“首善之地”，按照惯例，这个地方几乎是从来不会被选择当做“试点”的。
    而业内所谓“房地产元年”的说法，其实是来源于国家房产政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度转变。
    毫无疑问，这是一个非常重大的改革举措，说是几十年来最具影响力的改革举措之一都不为过。但偏偏就是这样一个举措，却选择了将京城当做试点。而这一切，都要从“他老人家”一次到京城视察时候看似无意的讲话说起。
    具体的故事是这样的：某天“他老人家”在京城市市领导的陪同下，到京城某企业考察职工的住房情况。
    “你们都知道，我大儿子是个残疾人，我对不起他啊，因此我想在我退休以后，在京城买套房子给他居住，你们看行不行呀？”
    “....”
    相信当时陪同“他老人家”考察的京城市市领导听了之后肯定有点发懵。
    你老人家买房？你老人家还需要买房？您难道不知道国内目前的房子都是分配的，根本就没有买房的相关政策吗？
    后面的事情大家就可以自行脑补了，这也就是为什么001号土地开发证会出现在京城的原因。
    “开饭喽！”
    却是徐丽娟同志进来打断了李华勇的遐想。